南京市既有住宅增設電梯暫行辦法

寧政規(guī)字〔2013〕11號

第一條為適應社會發(fā)展，方便居民生活，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市電梯安全條例》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設電梯的，適用本辦法。

本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用，且未設電梯的多層住宅。

第三條規(guī)劃、住建、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等有關行政主管部門依據(jù)各自職責負責既有住宅增設電梯的監(jiān)督管理工作。

第四條既有住宅業(yè)主作為本幢本單元增設電梯的申請人，可以依照本辦法規(guī)定提出增設電梯的相關申請。申請人應當在本幢本單元中推選并委托1-2名業(yè)主辦理增設電梯的相關手續(xù)。

申請人應當作為建設單位承擔相應法律、法規(guī)規(guī)定的義務。

第五條申請既有住宅增設電梯應當符合以下條件：

(一)增設電梯經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；

(二)增設電梯影響相鄰業(yè)主通風、采光、日照、通行等權益的，經(jīng)申請人與受影響相鄰業(yè)主協(xié)商達成一致意見；

(三)增設電梯所在單元業(yè)主一致同意就以下事項達成書面協(xié)議，并經(jīng)公證機關公證：

1.增設電梯工程費用的預算及其籌集方案；

2.電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用的分擔方案；

3.電梯使用單位主體確定；

4.對利益受損業(yè)主進行補償?shù)馁Y金籌集預案。

(四)經(jīng)具備資質(zhì)的單位出具符合城市規(guī)劃、建筑設計、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規(guī)范、標準的設計方案及意見。

前款(一)、(二)、(三)、(四)項內(nèi)容由申請人在擬增設電梯所在物業(yè)管理區(qū)域及本單元主要出入口顯著位置進行公示，公示期不少于10日。申請人在公示期內(nèi)收到異議的，應當與異議人協(xié)商達成一致意見。

第六條符合本辦法第五條規(guī)定的，申請人應當?shù)揭?guī)劃部門辦理增設電梯建設工程規(guī)劃手續(xù)，并提供下列材料：

(一)申請人身份證、房屋所有權證；

(二)具備資質(zhì)的設計單位出具的方案設計圖紙及結(jié)構(gòu)安全說明；

(三)本辦法第五條第(三)項規(guī)定的書面協(xié)議及公證書。

第七條取得規(guī)劃部門意見后，申請人應當?shù)阶〗ú块T辦理建設工程相關手續(xù)，并提供下列材料：

(一)具備資質(zhì)的單位出具的建筑設計方案；

(二)施工圖；

(三)施工和監(jiān)理方案；

(四)規(guī)劃部門意見。

第八條申請人動工建設前，應當?shù)焦矙C關消防機構(gòu)辦理消防設計備案。

第九條增設電梯需對防空地下室進行改造的，申請人應當?shù)饺朔乐鞴懿块T辦理備案手續(xù)。

第十條電梯安裝前，電梯安裝施工單位應當依法向市質(zhì)監(jiān)部門辦理施工告知，向有法定資質(zhì)的特種設備檢驗檢測機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗，并提供相應的技術資料，包括電梯土建圖紙、電梯井道布置圖等。

第十一條電梯正式投入使用前，申請人應當依法組織竣工驗收，向住建、人防、消防部門申請竣工驗收備案，并取得特種設備監(jiān)督檢驗合格證。

第十二條電梯使用單位應當保障電梯的安全使用，履行《特種設備安全監(jiān)察條例》、《南京市電梯安全條例》等法律法規(guī)規(guī)定的職責。

第十三條因增設電梯而增加的建筑面積不予辦理所有權登記。

第十四條因增設電梯產(chǎn)生的施工、使用、保養(yǎng)、維修、更新等費用不得動用住宅專項維修資金。

第十五條業(yè)主認為因增設電梯侵犯了自己的所有權和相鄰權等民事權益而提出補償?shù)纫蟮?，由業(yè)主之間協(xié)商解決。

協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。

第十六條本辦法自2013年10月1日起施行。