11月23日，民生利好重磅來襲！

《中山市既有住宅加建電梯管理辦法（修訂）》

在中山老百姓殷切的期盼中，

正！式！出！臺(tái)！啦！

易佳梯作為全國首個(gè)舊樓加建電梯一站式服務(wù)平臺(tái)，

一直致力于推動(dòng)中山加建電梯民生工程的發(fā)展。

在中山市多個(gè)社區(qū)內(nèi)豎起了一條條的樣板梯，

成為了中山加建電梯標(biāo)桿型的企業(yè)！

易佳梯在中山市樹起加建電梯

為讓老百姓更快實(shí)現(xiàn)加建電梯的夢想，

中山市多個(gè)部門多次到易佳梯調(diào)研

就管理辦法的修訂進(jìn)行探索

政府多部門就管理辦法修訂到易佳梯中山總部進(jìn)行調(diào)研

2018年11月9日，

由中山市副書記、代市長危偉漢主持的，

中山市委書記、市人大常委會(huì)主任陳旭東、

市政協(xié)主席、黨組書記丘樹宏、

等中山市重要領(lǐng)導(dǎo)班子出席的

《中山民營企業(yè)座談會(huì)》上

民營企業(yè)家代表、易佳梯董事長

郭建偉先生在會(huì)上提出關(guān)于

加快加建電梯管理辦法修訂、

出臺(tái)加建電梯補(bǔ)貼政策、

及加強(qiáng)加建電梯市場規(guī)范管理

等關(guān)于促進(jìn)加建電梯民生工程的重點(diǎn)建議，

得到了危偉漢書記及與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)們高度的重視！

危偉漢書記在會(huì)上明確表態(tài)將快速推進(jìn)

各項(xiàng)加建電梯利民舉措并落到實(shí)處！

中山市委書記、市人大常委會(huì)主任陳旭東

中山市副書記、代市長危偉漢

市政協(xié)主席、黨組書記丘樹宏

易佳梯董事長郭建偉先生

民營企業(yè)座談會(huì)

2018年11月21日，

在危偉漢書記主持召開的

中山市政府常務(wù)會(huì)議上，

再次對(duì)加建電梯相關(guān)工作進(jìn)行專題討論。

從《中山民營企業(yè)家座談會(huì)》上，

民營企業(yè)家代表、易佳梯董事長

郭建偉先生提出建議，

到11月23日新辦法正式頒布，

政府給予加建電梯的補(bǔ)貼

僅僅相隔不到15天！

中山市政府如此高效率重民生

雷厲風(fēng)行的利民舉措，

讓老百姓由衷感動(dòng)及暖心！

中山市新管理辦法的頒布還要再一次感謝多次為加建電梯發(fā)聲的政協(xié)委員、人大代表和九三學(xué)社代表們，感謝他們?cè)诒澈蟾冻龅呐椭С?，為百姓帶來了加建電梯的福音?/span>

市政協(xié)主席、黨組書記丘樹宏帶隊(duì)考察易佳梯加建電梯樣板梯

駐東區(qū)市人大代表活動(dòng)邀請(qǐng)易佳梯董事長郭建偉作為主講嘉賓

本次《中山市既有住宅加建電梯管理辦法（修訂）》是在《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》的基礎(chǔ)上進(jìn)行修訂，主要是針對(duì)原辦法中部分不夠清晰的條文予以細(xì)化，并結(jié)合實(shí)際增加一部分條文，為新出現(xiàn)的問題提供切實(shí)可行的解決途徑。特別在財(cái)政補(bǔ)貼、低保和困難家庭補(bǔ)助、協(xié)商機(jī)制等方面做出多項(xiàng)利民舉措，全文如下：

中山市既有住宅加建電梯管理辦法（修 訂）

第一章 總 則

第一條   為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善既有住宅使用功能，規(guī)范既有住宅加建電梯建設(shè)活動(dòng)及其監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《廣東省電梯使用安全條例》等有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本市行政區(qū)域范圍內(nèi)既有住宅加建電梯建設(shè)活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。納入我市“三舊”改造范圍內(nèi)的住宅不適用本辦法。

第三條 本辦法所稱既有住宅，是指具有合法報(bào)批手續(xù)或權(quán)屬證明，已建成的四層以上（含四層，不含地下室）具有合法產(chǎn)權(quán)的單元式住宅。

第四條  既有住宅加建電梯應(yīng)當(dāng)滿足有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、特種設(shè)備安全等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，申報(bào)加建電梯的住宅樓須符合房屋質(zhì)量安全要求。

第五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、消防、特種設(shè)備安全監(jiān)督管理等部門按照各自職能做好既有住宅加建電梯的審批和管理，居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理單位等應(yīng)當(dāng)對(duì)既有住宅加建電梯予以協(xié)助和溝通協(xié)調(diào)。

第二章 加建電梯條件

第六條 既有住宅加建電梯所使用的土地，應(yīng)當(dāng)在原建筑區(qū)域范圍內(nèi)。

本辦法所稱建筑區(qū)域是指建筑物原土地證確定的土地范圍，已依法劃定物業(yè)管理區(qū)域的建筑區(qū)域以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱卧?/span>

第七條 既有住宅加建電梯建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬加建電梯所在建筑區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。

加建電梯占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

加建電梯占有土地超出申請(qǐng)人用地權(quán)屬范圍的，應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)土地權(quán)屬人書面同意意見。

建筑區(qū)域范圍內(nèi)，部分單元加建電梯的，本條第一款所指總面積和總?cè)藬?shù)按照該單元獨(dú)立計(jì)算。本款所指單元按棟獨(dú)立計(jì)算。

第八條 建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照本辦法第七條規(guī)定的程序形成同意加建電梯決定時(shí)，業(yè)主同意加建電梯的決定應(yīng)當(dāng)包括同意加建電梯意向、加建電梯建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案和使用土地等內(nèi)容，以及對(duì)利益受損害業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議。

第九條 本辦法第七條所指面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式按照《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定執(zhí)行。

第三章 協(xié)商協(xié)調(diào)機(jī)制

第十條 擬加建電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將加建電梯的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案在現(xiàn)場及主出入口位置予以公示，征詢其他業(yè)主的意見，公示的相關(guān)費(fèi)用由擬加建電梯的業(yè)主分擔(dān)。

第十一條 屬地鎮(zhèn)政府（區(qū)管委會(huì)、區(qū)辦事處）對(duì)既有住宅加建電梯工作予以統(tǒng)籌和指導(dǎo)，業(yè)主之間發(fā)生爭議，向基層人民調(diào)解組織請(qǐng)求調(diào)解的，基層人民調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)依法組織調(diào)解。業(yè)主之間協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。

第十二條 既有住宅加建電梯，相關(guān)業(yè)主還應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議形式達(dá)成以下事項(xiàng)解決方案：

（一）加建電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；

（二）加建電梯的使用、管理辦法及電梯維護(hù)保養(yǎng)方式、保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案；

（三）加建電梯新增建筑面積的分?jǐn)?、登記辦法和電梯設(shè)施的登記辦法。

第四章 申請(qǐng)程序

第十三條 既有住宅加建電梯建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位為加建電梯的全體業(yè)主。

第十四條 既有住宅加建電梯，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的程序辦理城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑施工、消防管理和特種設(shè)備安全監(jiān)察等方面的行政許可、核實(shí)驗(yàn)收、告知備案、檢測登記等手續(xù)。

第十五條 既有住宅加建電梯，業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)為有必要對(duì)既有住宅結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定的，業(yè)主或者設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查勘、測試并編制鑒定文件，作為設(shè)計(jì)的補(bǔ)充依據(jù)。

第十六條 既有住宅加建電梯，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可，并按要求提交申請(qǐng)材料。

第十七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門就業(yè)主提交的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，在擬增設(shè)電梯的建設(shè)工程現(xiàn)場、部門網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于10日。

建設(shè)工程規(guī)劃許可事項(xiàng)涉及申請(qǐng)人與他人之間重大利益關(guān)系的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在公示過程中，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人有陳述申辯和要求聽證的權(quán)利，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)聽取申請(qǐng)人、利害關(guān)系人的意見，申請(qǐng)人、利害關(guān)系人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)組織聽證。

第十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審定，并提出審查意見。

第十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的審查意見進(jìn)行修改完善。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的意見或因其他原因進(jìn)行修改后有較大變化的，應(yīng)當(dāng)重新征詢建筑區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見。

第二十條 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范以及本辦法有關(guān)規(guī)定，對(duì)加建電梯建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)進(jìn)行審查；對(duì)符合本辦法第四條要求和有關(guān)技術(shù)規(guī)定的，依法核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；決定不予許可的，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主并說明理由。

第二十一條 對(duì)業(yè)主提出的加建電梯影響通風(fēng)、采光或通行等建筑設(shè)計(jì)問題，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場勘察；建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家有關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中通風(fēng)、采光、通行的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。

第二十二條 取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑施工圖設(shè)計(jì)，辦理建筑施工圖審查手續(xù)，選定施工單位和工程監(jiān)理單位，按規(guī)定辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)，并向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。

第二十三條 既有住宅加建電梯工程在辦理施工許可后，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消防法》《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定辦理建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案手續(xù)。

第二十四條 加建電梯工程竣工后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)。

第二十五條 安裝電梯的施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前將擬進(jìn)行的電梯安裝情況書面告知質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門，并在施工前向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)。

第二十六條 電梯的安裝應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者其委托的依照《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行，電梯制造單位對(duì)電梯的質(zhì)量以及安全性能負(fù)責(zé)。

電梯的安裝活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守安全技術(shù)規(guī)范的要求。電梯制造單位委托其他單位進(jìn)行電梯安裝的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝活動(dòng)進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控。電梯的安裝活動(dòng)結(jié)束后，電梯制造單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試，并對(duì)校驗(yàn)和調(diào)試的結(jié)果負(fù)責(zé)。

第二十七條 電梯的安裝過程必須經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格的電梯不得交付使用。

第二十八條 加建電梯工程規(guī)劃條件核實(shí)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的加建電梯工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在組織竣工驗(yàn)收前向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收。

既有住宅加建電梯工程竣工驗(yàn)收合格后，方可投入使用。

第二十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗(yàn)收備案，加建電梯工程應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案手續(xù)。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在既有住宅加建電梯工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向市城建檔案館移交建設(shè)工程檔案。

第三十條 電梯在投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門辦理使用登記。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于或者附著于電梯內(nèi)的顯著位置。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作，出資業(yè)主對(duì)電梯使用安全負(fù)責(zé)。

第三十一條 既有住宅增設(shè)電梯后，對(duì)增加的建筑面積進(jìn)行房產(chǎn)測繪的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位進(jìn)行。

第三十二條 既有住宅加建電梯后，業(yè)主可以提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明以及業(yè)主關(guān)于增加建筑面積和電梯設(shè)施產(chǎn)權(quán)登記約定的書面材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)共同申請(qǐng)辦理房屋登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主的需求或者約定對(duì)加建電梯增加的建筑面積和電梯設(shè)施按以下不同情形分別作出處理：

（一）業(yè)主共同出資加建電梯，并共同申請(qǐng)將增加建筑面積按公攤面積分?jǐn)偟綉舻?，由不?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)增加建筑面積按分戶分成面積給予辦理產(chǎn)權(quán)登記，并將增加的電梯設(shè)施記載在房屋登記簿上；

（二）業(yè)主共同出資加建電梯，未就增加的建筑面積按公攤面積分?jǐn)偟綉暨_(dá)成一致意見的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以根據(jù)業(yè)主申請(qǐng)將增加建筑面積和電梯設(shè)施記載在房屋登記薄上，對(duì)業(yè)主公攤部分面積不作調(diào)整；

（三）政府直管公房加建電梯的，按照公房管理需要對(duì)增加建筑面積和電梯設(shè)施進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

既有住宅加建電梯，權(quán)利人未就增加建筑面積和電梯設(shè)施產(chǎn)權(quán)登記提出申請(qǐng)的，暫不予登記。

第五章 資金籌措

第三十三條 既有住宅加建電梯，可以通過下列渠道籌措建設(shè)資金和維修資金：

（一）業(yè)主共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定。

（二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資加建電梯。

（三）社會(huì)投資等其他合法資金來源。

本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的資金來源，業(yè)主可以按照《住房公積金管理?xiàng)l例》及我市有關(guān)規(guī)定，向市住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛”救嗣碌淖》抗e金。

通過上述渠道籌集的電梯維修資金應(yīng)當(dāng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

第三十四條 設(shè)立中山市舊樓加建電梯專項(xiàng)補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)。每完成加建一臺(tái)電梯補(bǔ)助10萬元，業(yè)主中有經(jīng)市民政局認(rèn)定的低?；虻褪杖肜щy家庭的，市財(cái)政按該業(yè)主應(yīng)分擔(dān)的購買電梯設(shè)備及電梯安裝費(fèi)用全額給予補(bǔ)助。舊樓加建電梯申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)助的，由舊樓屬地鎮(zhèn)政府（區(qū)管委會(huì)、區(qū)辦事處）向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請(qǐng)。具體申請(qǐng)程序按照相應(yīng)的舊樓加建電梯財(cái)政補(bǔ)助相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六章 法律責(zé)任

第三十五條 對(duì)已獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可，并依法辦理有關(guān)施工手續(xù)的加建電梯工程，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。

阻撓、破壞已獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可，并依法辦理有關(guān)施工手續(xù)的加建電梯工程建設(shè)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》有關(guān)規(guī)定查處。

第三十六條 業(yè)主認(rèn)為因既有住宅加建電梯侵犯了自己的合法權(quán)益要求補(bǔ)償?shù)?，由業(yè)主之間協(xié)商解決，協(xié)商不成的，循法定途徑解決。

第三十七條 違反本辦法規(guī)定擅自加建電梯的，依照有關(guān)查處違法用地、違法建設(shè)的法律、法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處理。

第三十八條 本辦法自2018年12月23日起施行，有效期5年，《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》（中府辦〔2015〕62號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法由中山市人民政府辦公室負(fù)責(zé)解釋，具體解釋工作由中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局承擔(dān)。有關(guān)依據(jù)發(fā)生變化或者有效期屆滿后，根據(jù)實(shí)際情況評(píng)估修改。

接下來，易佳梯將借著《中山市既有住宅加建電梯管理辦法（修訂）》頒布的東風(fēng)，認(rèn)真落實(shí)辦法中的各項(xiàng)要求，幫助中山老百姓更好更快實(shí)現(xiàn)加建電梯的夢想。

易佳梯平臺(tái)是為既有建筑住戶提供加建電梯一站式交鑰匙的解決商，用戶只需要在線申請(qǐng)，剩下的所有事情都可以交給易佳梯工作人員。目前，易佳梯中山加建電梯客服中心、廣州加建電梯客服中心、汕頭加建電梯客服中心、潮州加建電梯客服中心等工客服中心作已全面開展，得到當(dāng)?shù)馗鹘绲膹V泛關(guān)注，由易佳梯提供的多條舊樓加建電梯服務(wù)持續(xù)開展中，如果您對(duì)加建電梯感興趣或有疑問，請(qǐng)點(diǎn)擊我們的在線客服，易佳梯——為您提供加建電梯一站式服務(wù)！