青島市既有住宅加裝電梯設(shè)計導(dǎo)則

2016年12月

前言

為適應(yīng)我市經(jīng)濟社會發(fā)展和人口老齡化的形勢，方便居民日常生活，指導(dǎo)青島市既有住宅加裝電梯的設(shè)計工作，特編制本導(dǎo)則。本導(dǎo)則是根據(jù)青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的要求，由青島騰遠設(shè)計事務(wù)所有限公司編制。在編制過程中，編制組對既有住宅加裝電梯設(shè)計的理論、原則和方法進行了廣泛的調(diào)查研究，充分搜集了國內(nèi)已有的成果資料和相關(guān)研究成果，并經(jīng)過了認真的研究討論，為科學編制導(dǎo)則提供了依據(jù)。本導(dǎo)則在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)過反復(fù)討論、修改和完善，最后經(jīng)審查定稿。

本導(dǎo)則主要內(nèi)容包括：總則、總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備等五部分內(nèi)容，并附條文說明及加裝電梯參考方案圖。請各單位在執(zhí)行本導(dǎo)則過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗、積累資料與數(shù)據(jù)，隨時將意見和建議反饋給青島騰遠設(shè)計事務(wù)所有限公司技術(shù)中心（地址：青島市海爾路182-8號23F，郵編：266100，聯(lián)系電話：0532-55691661），以供今后修訂參考。

導(dǎo)則編制單位：青島騰遠設(shè)計事務(wù)所有限公司

導(dǎo)則主要起草人：王偉、陶伊輝、孫常青、井彥青

審核人：徐達、林婧、王本利、王春、鄭德全、夏紀斌、仇國梁

目錄

1 總則........................................................................................................................... 1

2 總平面....................................................................................................................... 2

3 建筑........................................................................................................................... 3

4 結(jié)構(gòu)........................................................................................................................... 5

5 機電設(shè)備................................................................................................................... 6

附錄加裝電梯參考方案............................................................................................... 7

條文說明..................................................................................................................... 23

1 總則

1.0.1為指導(dǎo)本市既有住宅加裝電梯的設(shè)計工作，保障電梯加裝工程質(zhì)量安全，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)和標準，結(jié)合本市實際，制定本導(dǎo)則。

1.0.2 本導(dǎo)則適用于本市既有住宅加裝電梯的工程設(shè)計。

1.0.3設(shè)計依據(jù)

1、既有住宅設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)資料（如無既有住宅設(shè)計圖紙的，應(yīng)進行實地踏勘、測量）。

2、設(shè)計條件：

1）方案設(shè)計階段：項目符合相關(guān)主管部門要求的關(guān)于本市既有住宅加裝電梯須滿足的前期條件。

2）既有住宅中的業(yè)主同意加裝電梯的書面意見。

3）施工圖設(shè)計階段：設(shè)計方案需經(jīng)業(yè)主協(xié)商同意，并通過規(guī)劃等部門的審批或?qū)徍恕?/span>

4）既有住宅的房屋安全鑒定報告。

5）原住宅設(shè)計時使用的工程勘察報告（如無工程勘察報告的，應(yīng)進行工程勘察）。

3、設(shè)計應(yīng)符合國家、地方其他現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。

1.0.4設(shè)計原則

1、加裝電梯工程應(yīng)遵循安全、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟等原則，滿足結(jié)構(gòu)安全、消防、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的要求，妥善處理相鄰住戶關(guān)系，同時便于施工、安裝和運營維護；加裝電梯工程的設(shè)計使用年限不得少于15年。

2、電梯選型時宜采用無機房電梯，并需考慮室外溫度對運行的影響，保證電梯能在全天候條件下正常運行。

3、盡量減少對住宅現(xiàn)有使用功能和周邊環(huán)境及相關(guān)配套設(shè)施的影響。

4、如改造場地能滿足車輛吊裝作業(yè)時，宜優(yōu)先采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)等方式加裝改造。

1.0.5加裝電梯工程，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進行報審。

2 總平面

2.0.1加裝電梯后小區(qū)道路寬度應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180要求；當原小區(qū)道路寬度不符合規(guī)范要求時，不得再減小道路寬度。

2.0.2加裝電梯后消防車道寬度及設(shè)置應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。當原消防車道寬度不滿足現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016要求時，不得再減小其寬度。

2.0.3加裝電梯應(yīng)盡量避免和減少對小區(qū)管線設(shè)施的影響，并應(yīng)制定可行的綜合管線移位方案。

2.0.4方案設(shè)計應(yīng)包含設(shè)計說明和總平面圖，總平面圖中需明確該住宅與相鄰建筑的總體關(guān)系，退線、防火等間距要求需注明，并滿足規(guī)劃對日照的要求。

3 建筑

3.0.1候梯廳深度不宜小于1.5m，有條件時深度可放大至1.8m。底層候梯廳宜有不低于0.15m的室內(nèi)外高差。當?shù)讓雍蛱輳d室內(nèi)外高差小于0.15m時，為防止雨水浸入對電梯運行造成的不利影響，應(yīng)選擇具備遇水自動切斷電源和自動平層及安全停運功能的電梯，并在必要時加設(shè)底坑集水池和排水泵。

3.0.2機房、井道、轎廂與電梯參數(shù)

1、機房、井道及轎廂尺寸須符合《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機房的型式與尺寸第一部分：I、II、III、IV類電梯》GB/T7025.1中第II類電梯的要求，并符合《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB 7588的規(guī)定。

2、條件允許時轎廂凈深不宜小于1.4m，凈寬不宜小于1.1m。

3、宜采用額定載重量大于等于630kg的電梯。

4、轎廂門應(yīng)設(shè)關(guān)門保護裝置，門凈寬不應(yīng)小于0.8m。

5、轎廂地面材料應(yīng)防滑，側(cè)壁宜設(shè)0.85m~0.9m高扶手。

6、單元出入口應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求；條件允許時優(yōu)先選擇無障礙電梯或可容納擔架的電梯。

3.0.3電梯設(shè)置位置

1、加裝電梯后，原住宅單元的安全疏散寬度不應(yīng)減小。

2、電梯宜與樓梯貼鄰布置。當電梯正對樓梯時，電梯門洞與樓梯之間的人行寬度應(yīng)考慮通行安全和便利。

3、電梯與樓層的關(guān)系可分為電梯出口設(shè)在樓層標高和樓梯半平臺兩種情況，相鄰兩層站間的最小距離不應(yīng)小于2.45m（當電梯為對向開門時可不受此限制）。

3.0.4電梯和主體結(jié)構(gòu)設(shè)縫必須做好防水處理；加裝改造時應(yīng)保護好原建筑物的外保溫層，有局部破壞的部位應(yīng)予以恢復(fù)，保證原建筑的節(jié)能效果不受影響。

3.0.5電梯井道應(yīng)為不燃燒體，其耐火極限不應(yīng)低于2.0h；電梯間應(yīng)采用隔離門與樓梯間分開。

3.0.6加裝電梯后，樓梯間或候梯廳外窗與住戶房間窗口之間的最近水平距離不應(yīng)小于1.0m；樓梯間的采光通風面積須滿足現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016的規(guī)定。

3.0.7新加電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當緊鄰起居室時，應(yīng)采取有效的隔音降噪措施。

3.0.8當電梯出口設(shè)在樓層標高時，底層通往電梯廳的入口和入口平臺宜進行無障礙設(shè)計。當電梯出口在樓梯半平臺時，宜在底層入口平臺處和樓梯半平臺位置預(yù)留電源插座。

3.0.9加裝電梯不得影響相鄰住戶的防盜安全及居室私密性，并應(yīng)考慮對住戶及已有公共走道的采光、通風等的影響。

3.0.10加裝電梯如采用鋼結(jié)構(gòu)，需做好鋼結(jié)構(gòu)的防火、防腐設(shè)計，并考慮維護方便。

4 結(jié)構(gòu)

4.0.1加裝電梯土建部分的結(jié)構(gòu)形式宜采用鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等形式。

4.0.2加裝電梯結(jié)構(gòu)的布置、變形及構(gòu)件承載力等應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的要求。

4.0.3既有住宅加裝電梯，應(yīng)先對既有住宅建筑進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果決定是否采取相應(yīng)的加固措施，保證原有結(jié)構(gòu)的安全。

4.0.4多層既有住宅加裝電梯，為避免對既有住宅原結(jié)構(gòu)安全造成影響，加裝電梯與原結(jié)構(gòu)間宜設(shè)置抗震縫脫開，新增結(jié)構(gòu)需單獨計算，確保電梯井道結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定性；在確保原結(jié)構(gòu)安全性前提下，新增結(jié)構(gòu)也可與原結(jié)構(gòu)進行弱連接。當加裝電梯需對原結(jié)構(gòu)承重墻體作局部開洞處理或原窗洞口拓寬高改造為門洞口時，應(yīng)對原結(jié)構(gòu)的相關(guān)部分作局部承載能力驗算，并保證相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施。

4.0.5高層既有住宅加裝電梯，應(yīng)采用與原結(jié)構(gòu)相連的形式。對新增結(jié)構(gòu)和連接結(jié)構(gòu)應(yīng)與原結(jié)構(gòu)整體計算，按現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)計，新增結(jié)構(gòu)的計算應(yīng)與實際結(jié)構(gòu)相吻合，保證新增結(jié)構(gòu)和與原結(jié)構(gòu)連接可靠。

4.0.6加裝電梯設(shè)計方案宜滿足標準化施工，并進行經(jīng)濟性比較。

4.0.7新增結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)應(yīng)采用整體性較好的基礎(chǔ)形式（如筏基、樁基等），新增結(jié)構(gòu)的地基基礎(chǔ)承載力、穩(wěn)定性及地基變形（或樁基沉降）應(yīng)滿足現(xiàn)行《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007的相關(guān)規(guī)定。

4.0.8新增結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)計時，應(yīng)查明原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、場地土及沉降等情況，盡量不影響原結(jié)構(gòu)，但當原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)條件較好時，可以利用原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)。當新增結(jié)構(gòu)和既有住宅相連時，須考慮新增結(jié)構(gòu)和原結(jié)構(gòu)的不同沉降變形，采取措施避免沉降差對原主體結(jié)構(gòu)的影響。當新增結(jié)構(gòu)和原結(jié)構(gòu)不相連時，也需驗算新增結(jié)構(gòu)的最終沉降，避免對相鄰地下管線造成影響，并在設(shè)計中考慮新舊結(jié)構(gòu)間的相鄰沉降差。

5 機電設(shè)備

5.0.1加裝電梯對建筑室內(nèi)、室外的給水、排水、燃氣、熱力、供電、通信、有線電視等管線設(shè)施產(chǎn)生的影響應(yīng)根據(jù)工程的實際情況進行綜合處理。

1、對于既有住宅建筑內(nèi)部存在平臺設(shè)水表、電表、燃氣表、消防箱、弱電分線箱等設(shè)備的情況，若加裝電梯影響設(shè)備管道，需要對原有管道進行改造。

2、既有住宅建筑外部若加裝電梯影響室外給排水、消防管道、化糞池、檢查井、強電弱電井等，需要對原有井、池進行改造。

5.0.2加裝電梯電源宜自住宅計量總箱（柜）以專用回路供電，并設(shè)置單獨的計量裝置，接入方案應(yīng)滿足當?shù)毓╇娂夹g(shù)規(guī)程。電源配電箱應(yīng)設(shè)在便于操作和維護的地方，配電系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置低壓配電直接接觸防護及間接接觸防護等電擊防護措施。

5.0.3電梯的動力電源應(yīng)設(shè)獨立的隔離電器和保護電器。轎廂、電梯機房、井道照明、通風、維修插座、報警裝置等，其用電可從電梯動力電源隔離電器前取得，并應(yīng)裝設(shè)隔離電器和保護電器。電梯應(yīng)具有斷電自動平層功能，有儲能裝置，在意外斷電的情況下可以迫降到就近樓層，并打開電梯轎廂門。

5.0.4首層電梯廳應(yīng)設(shè)置迫降按鈕，火災(zāi)時可擊碎玻璃啟動此按鈕迫降電梯，電梯收到迫降信號后，直接降至首層，打開電梯門，電梯不能繼續(xù)使用，并切斷電源。電梯迫降時要求從頂層至首層的時間小于一分鐘。

5.0.5加裝電梯的轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急報警裝置，電梯內(nèi)應(yīng)設(shè)置對講設(shè)備或?qū)＞€電話，與監(jiān)控信號一起接至小區(qū)的安?？刂浦行幕蛭飿I(yè)值班室，新增管線宜使用原有弱電共同管溝排布。

5.0.6針對室外排水條件、所選擇的電梯類型，確定是否要采用電梯基坑排水措施，必要時加設(shè)集水池、排水泵。電梯井底坑集水池應(yīng)設(shè)在電梯近鄰處，但不應(yīng)直接設(shè)置在井道內(nèi)，池底低于電梯井底不小于0.7m。如果有電梯機房，機房內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置移動式滅火器。

5.0.7加裝電梯的防雷措施應(yīng)滿足現(xiàn)行《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB 50057的相關(guān)要求。加裝電梯的接地要求應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)標準的規(guī)定。