惠府辦〔2012〕26號

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

《惠州市區(qū)中心區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法》業(yè)經(jīng)十一屆6次市政府常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局反映。

惠州市人民政府辦公室

二○一二年六月八日

惠州市區(qū)中心區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法

第一條為適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展，改善人民群眾居住條件，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《廣東省既有住宅加建電梯的指導(dǎo)意見》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條惠州市區(qū)惠城區(qū)中心區(qū)內(nèi)既有住宅加建電梯的，適用本辦法。

第三條既有住宅加建電梯，可以通過下列渠道籌措資金：

（一）業(yè)主共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y；

（二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資加建電梯，并通過提高租金等辦法收回投資；

（三）社會投資等其他合法資金來源。

本條款第（一）項所規(guī)定的資金來源，業(yè)主可提取本人名下的住房公積金或住房補貼。

第四條既有住宅加建電梯，必須得到加建電梯住宅全體業(yè)主的同意。

第五條既有住宅加建電梯，由加建電梯的既有住宅的全體業(yè)主或既有住宅產(chǎn)權(quán)單位（以下簡稱申請人）提出申請。申請人也可以委托既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位具體負責(zé)工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作。

既有住宅原建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)支持、配合申請人及政府有關(guān)部門做好既有住宅加建電梯工作。

第六條既有住宅加建電梯，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的程序向城鄉(xiāng)規(guī)劃與建設(shè)、國土資源等有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條既有住宅加建電梯的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察、設(shè)計單位進行補充勘察、設(shè)計，編制勘察、設(shè)計文件。

第八條既有住宅加建電梯，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理規(guī)劃審批手續(xù)：

（一）申請人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申報加建電梯的建筑設(shè)計方案審查；

（二）市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)將申請人申報的加建電梯建筑設(shè)計方案在當(dāng)?shù)毓娒襟w、擬加建電梯工程的現(xiàn)場、市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門網(wǎng)站同時進行公示，公示期限不得少于有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的期限；

（三）公示期限屆滿無異議或經(jīng)依法審查異議不成立的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門方可對申請人申報的加建電梯建筑設(shè)計方案進行審查，并在15個工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)該加建電梯建筑設(shè)計方案的決定并告知申請人，不批準(zhǔn)該加建電梯建筑設(shè)計方案的，應(yīng)當(dāng)告知申請人并說明理由；

（四）使用未經(jīng)批準(zhǔn)的土地加建電梯的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對加建電梯建筑設(shè)計方案的批準(zhǔn)文件，向市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申領(lǐng)加建電梯的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并向市國土資源部門申請辦理加建電梯用地的國有土地使用證；

（五）申請人應(yīng)當(dāng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申領(lǐng)加建電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第九條既有住宅加建電梯后的建筑間距、建筑退讓、消防安全、建筑平面設(shè)計、結(jié)構(gòu)等應(yīng)當(dāng)滿足現(xiàn)行國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

第十條有下列情形之一的，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門不得通過加建電梯申請：

（一）達不到規(guī)劃、消防安全要求的；

（二）加建電梯將使其與毗鄰住宅的通風(fēng)、采光、通行標(biāo)準(zhǔn)等不符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求的；

（三）不符合其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定的。

第十一條申請人取得加建電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行加建電梯施工圖設(shè)計、施工圖設(shè)計審查、施工和監(jiān)理。設(shè)計文件中應(yīng)有隔音、減振等內(nèi)容。如設(shè)計單位認為有必要對舊住宅結(jié)構(gòu)安全性進行鑒定的，須由具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行現(xiàn)場查勘、測試并編制鑒定文件，作為補充設(shè)計的依據(jù)。

第十二條申請人完善本辦法第十一條規(guī)定的手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理相關(guān)審批手續(xù)：

（一）將補充勘察、施工圖設(shè)計文件報建設(shè)行政主管部門審查；

（二）將施工圖設(shè)計文件報公安消防、質(zhì)監(jiān)等部門審查；

（三）向頒發(fā)既有住宅樓建筑工程施工許可證的建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)，申領(lǐng)建筑工程施工許可證。

第十三條電梯的安裝應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者其通過合同委托同意的有資質(zhì)的單位進行。電梯制造單位對電梯質(zhì)量以及安全運行涉及的質(zhì)量問題負責(zé)。

安裝電梯的施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前將擬進行的電梯安裝情況書面告知市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門，告知后即可施工。

第十四條電梯的安裝活動必須嚴(yán)格遵守安全技術(shù)規(guī)范的要求。電梯制造單位委托或同意其他單位進行電梯安裝的，應(yīng)當(dāng)對其安裝活動進行安全指導(dǎo)和監(jiān)控。電梯的安裝活動結(jié)束后，電梯制造單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范進行校驗和調(diào)試，并對校驗和調(diào)試的結(jié)果負責(zé)。

第十五條電梯的安裝過程必須經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的檢驗檢測機構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進行監(jiān)督檢驗，未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的電梯不得交付使用。

第十六條加建電梯工程竣工后，申請人應(yīng)當(dāng)?shù)匠青l(xiāng)規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收手續(xù)。

第十七條既有住宅加建電梯工程規(guī)劃驗收合格后，申請人還應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收，驗收合格的，方可投入使用；驗收不合格的，不得投入使用。

第十八條電梯在投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門登記。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于或者附著于電梯內(nèi)的顯著位置。

第十九條既有住宅加建電梯工程竣工驗收合格后應(yīng)及時向市城建檔案館移交建設(shè)檔案。向市城建檔案館移交建設(shè)檔案后，申請人還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗收備案。

第二十條既有住宅加建電梯工程竣工后，申請人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向市房產(chǎn)管理部門申請辦理房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記，加建電梯的分?jǐn)偯娣e可按下列情形計算：

（一）業(yè)主共同出資加建電梯的，分?jǐn)偙壤礃I(yè)主簽訂的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議計算；

（二）已售公有住房由原產(chǎn)權(quán)單位出資加建電梯的，分?jǐn)偙壤丛a(chǎn)權(quán)單位與現(xiàn)房屋所有權(quán)人簽訂的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議計算；

（三）使用社會資金等其他合法資金加建電梯的，分?jǐn)偙壤凑胀顿Y人與房屋所有權(quán)人簽訂的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議計算。

第二十一條其他縣、區(qū)既有住宅加建電梯的，可參照本辦法執(zhí)行。

第二十二條本辦法自2012年7月1日起施行，有效期5年。