第一條 為適應(yīng)社會(huì)發(fā)展，提高居民生活水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑工程施工許可管理辦法》、《四川省既有建筑電梯增設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的，適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)既有住宅是指已建成投入使用、具有合法產(chǎn)權(quán)且未設(shè)電梯的4層及以上的多層住宅。

第三條 規(guī)劃、建設(shè)、房管、質(zhì)監(jiān)、消防等有關(guān)行政主管部門(mén)依據(jù)各自職責(zé)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的監(jiān)督管理工作。

第四條 按照簡(jiǎn)化、便民的原則，既有住宅增設(shè)電梯涉及的相關(guān)審批手續(xù)由各區(qū)（市）縣規(guī)劃、建設(shè)、房管、質(zhì)監(jiān)、消防等部門(mén)辦理。各區(qū)（市）縣相關(guān)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)化審批流程要求，采取并聯(lián)審批、集中審批方式支持加快辦理。

第五條 增設(shè)電梯所需資金可采取以下方式籌集：

（一）根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主自行協(xié)商確定；

（二）已建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，可依法申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（三）其他合法資金來(lái)源。

第六條 既有建筑電梯增設(shè)可以單元為單位進(jìn)行申請(qǐng)，以同意增設(shè)電梯的專(zhuān)有部分業(yè)主作為建設(shè)單位，也可以書(shū)面委托業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、所在街道辦事處、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他相關(guān)單位作為既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位。

第七條 既有住宅增設(shè)電梯主要程序

第一步：業(yè)主協(xié)商并開(kāi)展評(píng)估；第二步：公示公證；第三步：申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方案審查和辦理建筑工程規(guī)劃許可證；第四步：進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)并申請(qǐng)施工許可；第五步：施工并竣工驗(yàn)收。

第八條 建設(shè)單位應(yīng)委托設(shè)計(jì)單位按照現(xiàn)行國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)增設(shè)電梯的可行性進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容為是否滿足結(jié)構(gòu)安全、消防安全等，必要時(shí)應(yīng)聘請(qǐng)有資質(zhì)單位對(duì)該住宅進(jìn)行安全性鑒定。

增設(shè)電梯的評(píng)估和設(shè)計(jì)原則上應(yīng)由該多層住宅的原設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，原設(shè)計(jì)單位承擔(dān)有困難的，可委托相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。

第九條 既有住宅增設(shè)電梯首先應(yīng)當(dāng)符合以下條件

（一）滿足建筑結(jié)構(gòu)、消防等安全要求；

（二）應(yīng)當(dāng)經(jīng)增設(shè)電梯單元全體業(yè)主住戶同意,同時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)房屋專(zhuān)有部分面積占本小區(qū)總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占本小區(qū)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主一致同意；

（三）增設(shè)電梯影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的，申請(qǐng)人應(yīng)與受影響的相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致；

（四）增設(shè)電梯單元全體業(yè)主住戶一致同意就以下事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議：

1．增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；

2．電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、修理、檢驗(yàn)檢測(cè)、管理等費(fèi)用的分擔(dān)方案；

3．電梯使用單位主體確定；

4．對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案。

第十條 第九條所列內(nèi)容由建設(shè)單位在增設(shè)電梯所在現(xiàn)場(chǎng)（主要包括本棟住宅、小區(qū)主要出入口及小區(qū)其他顯著位置）進(jìn)行公示并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，公示期不少于10日。建設(shè)單位在公示期內(nèi)收到異議的，應(yīng)當(dāng)與異議人協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)持以下材料向項(xiàng)目所在地的規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方案審查和辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（一）同意增設(shè)電梯的全體業(yè)主為建設(shè)單位的，應(yīng)提供全體業(yè)主的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，建設(shè)單位屬于委托性質(zhì)的應(yīng)附全體業(yè)主書(shū)面委托書(shū)；

（二）滿足第九條第（二）項(xiàng)條件同意增設(shè)電梯的業(yè)主的書(shū)面意見(jiàn)；

（三）設(shè)計(jì)單位出具的建筑設(shè)計(jì)方案；

（四）結(jié)構(gòu)及消防安全的評(píng)估意見(jiàn)；

（五）公示期內(nèi)收到異議的，與異議人協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面材料；

（六）本辦法第九條第（四）項(xiàng)所列內(nèi)容的書(shū)面協(xié)議；

（七）本辦法第十條所列內(nèi)容的公示公證材料。

既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目不需辦理規(guī)劃選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可和供地審批手續(xù),也不適用于《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及控制性詳細(xì)規(guī)劃。

第十二條 建設(shè)單位在通過(guò)規(guī)劃部門(mén)的建筑設(shè)計(jì)方案審查和取得規(guī)劃許可后，由建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。

第十三條 施工圖審查完成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定確定施工和監(jiān)理單位，并向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可。

第十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)工程施工許可后向消防部門(mén)申辦消防設(shè)計(jì)備案。

第十五條 既有多層住宅增設(shè)電梯施工之前，電梯施工單位應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》等規(guī)定，到當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)辦理電梯施工 告知，同時(shí)向電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)；電梯經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后，建設(shè)單位（或使用單位）應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前或投入使用后30日內(nèi)到當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督 管理部門(mén)辦理使用登記手續(xù)。

第十六條 電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質(zhì)量要求,建設(shè)單位應(yīng)組織對(duì)電梯井道的土建工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后電梯安裝單位方可進(jìn)場(chǎng)施工。電梯安裝施工過(guò)程中，電梯安裝單位應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)要求，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施。

第十七條 既有住宅增設(shè)電梯工程竣工后建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理并聯(lián)竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格后應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。

第十八條 既有住宅增設(shè)電梯的，增設(shè)的電梯歸該單元業(yè)主共有，不辦理產(chǎn)權(quán)、土地登記手續(xù)。該單元內(nèi)相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

第十九條 本辦法從2016年1月1日起實(shí)施，有效期3年。