關(guān)于印發(fā)《關(guān)于北京市既有多層住宅增設(shè)電梯的

若干指導(dǎo)意見》的通知

京建發(fā)【2010】590號

各區(qū)縣人民政府、各有關(guān)單位：

為完善我市既有多層住宅的使用功能，提高既有多層住宅居民的居住水平，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標準，現(xiàn)制定印發(fā)《關(guān)于北京市既有多層住宅增設(shè)電梯的若干指導(dǎo)意見》,請認真貫徹執(zhí)行。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市規(guī)劃委員會

北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局

北京市公安局消防局

二○一○年十月十一日

關(guān)于北京市既有多層住宅增設(shè)

電梯的若干指導(dǎo)意見

為完善我市既有多層住宅的使用功能，提高既有多層住宅居民的居住水平，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范、標準的規(guī)定，結(jié)合我市實際，提出如下指導(dǎo)意見：

一、已建成投入使用，且未設(shè)電梯的城鎮(zhèn)多層住宅，符合本意見條件的，可申請增設(shè)電梯。

申請增設(shè)電梯，須經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的單位提出安全性、適用性、經(jīng)濟性意見。

二、本市既有多層住宅增設(shè)電梯工作，遵循業(yè)主自愿、利益協(xié)調(diào)、安全可靠、政策支持的原則，資金以自籌為主、社會其他資金為輔。

三、住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當經(jīng)用地權(quán)屬單位同意后，由本樓業(yè)主根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定共同決定。同時，應(yīng)征得因增設(shè)電梯后受到采光、通風(fēng)和噪聲直接影響的本單元業(yè)主的同意。

四、同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當達成以下方案：

（一）增設(shè)電梯工程費用籌集方案；

（二）電梯運行維修費用（電費、維修保養(yǎng)費、更新費、管理費）分擔方案。

（三）電梯運行維護保養(yǎng)委托方案；

業(yè)主可以共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對電梯進行運行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)。業(yè)主也可以共同決定直接委托有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位對電梯進行運行管理和日常維護保養(yǎng)。

以上方案應(yīng)當形成書面協(xié)議。

五、住宅增設(shè)電梯后的建筑間距、建筑日照、消防安全、建筑平面設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全等應(yīng)當滿足相關(guān)規(guī)范標準要求。

六、住宅增設(shè)電梯所需資金，以業(yè)主自籌為主；房改房原售房單位同意的，可以使用房改售房款。

七、住宅增設(shè)電梯的，應(yīng)當按照本指導(dǎo)意見第九條至第十三條規(guī)定的程序申請取得相關(guān)審批手續(xù)。

八、同意增設(shè)電梯的業(yè)主、其書面委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位，可作為申請人申請辦理相關(guān)審批手續(xù)。

九、住宅增設(shè)電梯，如原報建時已預(yù)留了電梯井的，不需要辦理規(guī)劃審批。未預(yù)留電梯井的，應(yīng)當辦理規(guī)劃審批。

辦理規(guī)劃許可前，申請人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位編制建設(shè)工程設(shè)計圖紙，并履行征求相關(guān)業(yè)主意見的工作。

增設(shè)電梯項目的施工圖設(shè)計審查工作，按現(xiàn)行建設(shè)工程施工圖審查程序執(zhí)行。

十、申請人應(yīng)當依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定施工和監(jiān)理單位，向建設(shè)行政主管部門辦理安全、質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。

十一、申請人自領(lǐng)取施工許可證之日起七個工作日內(nèi)，到消防監(jiān)督機關(guān)進行消防設(shè)計備案。

十二、增設(shè)電梯施工前，電梯安裝施工單位應(yīng)按照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定，到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政主管部門辦理電梯施工開工告知、并在安裝完工后申報監(jiān)督檢驗；電梯經(jīng)監(jiān)督檢驗合格后，申請人應(yīng)當?shù)劫|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政主管部門辦理使用登記手續(xù)。

十三、增設(shè)電梯工程竣工后，申請人應(yīng)當辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收手續(xù)，并組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。竣工驗收合格后，應(yīng)當及時向市城建檔案館移交建設(shè)檔案，并向建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗收備案。

十四、電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應(yīng)當遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)要求，落實現(xiàn)場安全防護措施。

十五、既有住宅因增設(shè)電梯增加的部分，其產(chǎn)權(quán)屬于該樓全體業(yè)主共有。該樓業(yè)主將住房轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當將增設(shè)電梯運行維修費分擔協(xié)議告知受讓人。受讓人自受讓之日起，承擔協(xié)議約定的原業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。

十六、規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、消防等行政主管部門，對本市既有多層住宅增設(shè)電梯工程涉及的相關(guān)審批事項，應(yīng)當按照簡化、便民的原則，予以積極支持。

既有多層住宅增設(shè)電梯工程規(guī)劃、建設(shè)的行政審批由房屋所在區(qū)（縣）相關(guān)行政主管部門辦理，其他行政審批按相關(guān)行政主管部門的規(guī)定權(quán)限辦理。

十七、區(qū)縣政府應(yīng)當積極開展和推進本市既有多層住宅增設(shè)電梯工作，規(guī)劃、建設(shè)等行政主管部門應(yīng)當予以配合。

既有多層住宅增設(shè)電梯工程，要結(jié)合舊城改造，量力據(jù)實安排，積極有序推進。