茂府〔2014〕97號(hào)

各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，茂名濱海新區(qū)、茂名高新區(qū)、水東灣新城管委會(huì)，市府直屬有關(guān)單位：

《茂名市市轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》業(yè)經(jīng)市人民政府十一屆63次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)逕向市城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督、房產(chǎn)登記等部門反映。

茂名市人民政府

2014年11月25日

茂名市市轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯試行辦法

第一條為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，方便居民生活，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的既有住宅，是指具有合法報(bào)批手續(xù)或權(quán)屬證明，已建成投入使用的無(wú)電梯住宅。

本市市轄區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的，適用本辦法。

區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)受理和審批既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃許可的有關(guān)事項(xiàng)，不需提交茂名市城市規(guī)劃委員會(huì)審議和市政府批準(zhǔn)。

市、區(qū)其他相關(guān)部門根據(jù)本部門職責(zé)負(fù)責(zé)受理和審批既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)事項(xiàng)，并將此類事項(xiàng)納入審批綠色通道，按特事特辦的原則予以辦理。

第三條既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿足有關(guān)城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全和消防安全等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

第四條既有住宅增設(shè)電梯的，不再另行收取市、區(qū)收入范圍內(nèi)的行政性收費(fèi)，服務(wù)性收費(fèi)除外。

第五條既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

第六條同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議形式達(dá)成以下事項(xiàng)解決方案：

(一)增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；

(二)電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案；

(三)與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主展開(kāi)協(xié)商，并對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集方案。

第七條既有住宅增設(shè)電梯所需要的資金，可以按照以下方式籌集：

(一)根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定；

(二)可以申請(qǐng)使用單位住房基金；

(三)可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、住宅專項(xiàng)維修資金；

(四)原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位(不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位)出資；

(五)社會(huì)投資等其他合法資金來(lái)源。

第八條以下單位或個(gè)人(以下統(tǒng)稱申請(qǐng)人)可作為既有住宅增設(shè)電梯的主體，依照本辦法規(guī)定提出增設(shè)電梯的相關(guān)申請(qǐng)：

(一)業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請(qǐng)，也可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)的業(yè)主人數(shù)超過(guò)5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過(guò)5名業(yè)主作為代表；

(二)擬增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請(qǐng)；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級(jí)主管部門管理的，也可以委托上級(jí)主管部門申請(qǐng)辦理。

第九條既有住宅增設(shè)電梯，已經(jīng)預(yù)留電梯井的，不需要辦理規(guī)劃許可手續(xù)。

既有住宅未預(yù)留電梯井的，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并按照以下程序辦理：

(一)申請(qǐng)人按規(guī)定向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)；

(二)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審定建筑設(shè)計(jì)方案。在發(fā)出建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書之前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行批前公示。批前公示應(yīng)當(dāng)在擬增設(shè)電梯的工程現(xiàn)場(chǎng)、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門網(wǎng)站同時(shí)進(jìn)行，公示期不少于10日。經(jīng)公示后無(wú)異議的，經(jīng)審核符合法定條件的，向申請(qǐng)單位發(fā)出建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書；

(三)領(lǐng)取建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申領(lǐng)增設(shè)電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并在建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。

第十條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)增設(shè)電梯申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范以及本辦法有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查；對(duì)符合上述規(guī)定的，依法核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第十一條對(duì)業(yè)主提出的增設(shè)電梯影響通風(fēng)、采光或通行等建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案違反國(guó)家、省有關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中通風(fēng)、采光、通行等強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人修改設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案不違反國(guó)家、省有關(guān)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人與受影響業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，或者修改設(shè)計(jì)方案。

第十二條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查、施工和監(jiān)理。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省的規(guī)定辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證；已預(yù)留電梯井的既有住宅增設(shè)電梯，可以不辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)和申領(lǐng)建筑工程施工許可證。

第十三條取得建筑工程施工許可證（按規(guī)定無(wú)須辦理建筑工程施工許可證的，則需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證）后，申請(qǐng)人可到所在地供電部門申請(qǐng)辦理臨時(shí)用電業(yè)務(wù)和永久用電業(yè)務(wù)。

已預(yù)留電梯井的，申請(qǐng)人可直接到所在地供電部門申請(qǐng)辦理臨時(shí)用電業(yè)務(wù)和永久用電業(yè)務(wù)。

第十四條既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》和《廣東省特種設(shè)備安全監(jiān)察規(guī)定》的要求，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資格（資質(zhì)）的電梯安裝單位進(jìn)行安裝，并依法辦理安裝施工前告知和竣工驗(yàn)收等手續(xù)。

第十五條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前或者投入使用后三十日內(nèi)，向負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。此后的電梯日常維護(hù)保養(yǎng)、定期檢驗(yàn)等事項(xiàng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條按照本辦法規(guī)定辦理規(guī)劃審批手續(xù)的增設(shè)電梯工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)匠青l(xiāng)規(guī)劃主管部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)。

辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)所需申請(qǐng)資料依照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門公布的操作指引執(zhí)行。

第十七條規(guī)劃條件核實(shí)合格后，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定組織建設(shè)工程竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格的，方可交付使用。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后6個(gè)月內(nèi)向城建檔案管理機(jī)構(gòu)移交建設(shè)工程檔案，依法必須辦理施工許可的還應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)向建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗(yàn)收備案。

第十八條既有住宅增設(shè)電梯后，需要對(duì)因增設(shè)電梯而新增的建筑面積進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的，應(yīng)委托具備法定房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行。原產(chǎn)權(quán)單位出資增設(shè)電梯的，由原產(chǎn)權(quán)單位委托；房屋所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯的，由房屋所有權(quán)人共同委托。

第十九條房產(chǎn)測(cè)繪成果用于房屋權(quán)屬登記的，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行審核，審核后的房產(chǎn)測(cè)繪成果按以下情形辦理房地產(chǎn)權(quán)登記：

(一)房屋所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯，房屋所有權(quán)人共同申請(qǐng)將新增設(shè)的建筑面積按公攤面積分?jǐn)偟綉舻?，由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)按分戶分成面積給予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記；

(二)房屋所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯，房屋所有權(quán)人未能就將增設(shè)電梯的建筑面積按公攤面積分?jǐn)偟綉艄餐岢錾暾?qǐng)的，可按照房屋登記有關(guān)規(guī)定，由相關(guān)房屋所有權(quán)人向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)記載在房屋登記簿上，可不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。

第二十條對(duì)已獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可，并依法辦理有關(guān)施工手續(xù)的增設(shè)電梯工程，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。

第二十一條業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯侵犯了自己的所有權(quán)和相鄰權(quán)等合法權(quán)益的，應(yīng)由業(yè)主之間協(xié)商解決，或依法通過(guò)民事訴訟途徑解決。

業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯的有關(guān)行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

第二十二條違反本辦法規(guī)定擅自增設(shè)電梯的，依照有關(guān)查處違法建設(shè)的法律、法規(guī)進(jìn)行處理。

第二十三條本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期2年。各縣級(jí)市可參照?qǐng)?zhí)行。