業(yè)主意見難統(tǒng)一，怎么辦？費(fèi)用分?jǐn)傉劜粩n，怎么辦？老舊小區(qū)加裝電梯，一碰上這兩大攔路虎，就完全無解了嗎？

銀園公寓成長沙少數(shù)成功加裝電梯的老舊小區(qū)之一，居民方便了，房子好租好賣了

讓我們先去銀園公寓小區(qū)看看吧。

銀園公寓位于韶山路，和長沙目前眾多建于上世紀(jì)八九十年代的老舊小區(qū)一樣，也是一個(gè)單位的宿舍小區(qū)。去年，這里還是一個(gè)沒有電梯的老舊小區(qū)；如今，小區(qū)的老人們可以牽著孩子乘坐電梯輕松上下，再也不用氣喘吁吁爬樓梯了。作為長沙少數(shù)成功加裝電梯的老舊小區(qū)之一，他們是如何做到的？連日來，記者到該小區(qū)走訪多位參與此事的業(yè)主代表“取經(jīng)問寶”。

選好協(xié)調(diào)人：每個(gè)單元選個(gè)代表專勸反對者

“加裝電梯的事早在2000年就提出來了，但當(dāng)時(shí)有不少人不同意，事情擱置了。直到近幾年，不少退休老人對加裝電梯的要求越來越迫切，大家才更上心了。”74歲的業(yè)主代表譚先生告訴我們。

為此，該小區(qū)每棟樓的每一個(gè)單元都選出一名業(yè)主代表，負(fù)責(zé)給不同意加裝電梯的業(yè)主做思想工作，并組織籌集分?jǐn)傎Y金。這些業(yè)主代表需要具備幾點(diǎn)：一是有充足的時(shí)間和精力，且要有足夠的責(zé)任心和耐心，肯為此事花工夫，不能中途放棄；二是要有公信力，與鄰里關(guān)系和諧。“總之是要讓鄰居們信服，肯聽這個(gè)人的勸。”譚先生說。

譚先生認(rèn)為，這看似不起眼的一步，對老舊小區(qū)加裝電梯至關(guān)重要。因?yàn)椴煌獾臉I(yè)主情況各不相同，想要說服他們，既需要鄰居之間“情與理”的共同作用，更需要耐心細(xì)致慢慢磨。

多磨嘴皮子：多串門多講理多打情感牌

家住5樓的吳先生是其所在單元的業(yè)主代表。他告訴記者，整個(gè)單元16戶居民，大多數(shù)同意加裝電梯。經(jīng)過反復(fù)勸說，最后剩下3戶“強(qiáng)硬派”業(yè)主不同意，分別為2樓和4樓的業(yè)主。

“2樓的主要是認(rèn)為自家樓層低，根本不需要電梯。”吳先生說，“4樓業(yè)主則認(rèn)為自家加裝費(fèi)用太貴，而且他家已決定在外面買電梯房，以后打算將這套房租出去或賣出去，感覺在這種情況之下出錢不劃算。”

為了征得3戶業(yè)主的同意，吳先生多次“串門”，還會(huì)時(shí)不時(shí)打電話給對方分析具體情況，有時(shí)甚至找業(yè)主的親朋幫忙勸導(dǎo)。

吳先生認(rèn)為，除了業(yè)主代表的勸導(dǎo)，小區(qū)能裝上電梯跟這里原是單位宿舍樓分不開。“業(yè)主基本上都是同事，大家相互熟識。如果別人都交了錢，就你不交，也不好意思。如果是商品房小區(qū)，鄰居之間都不認(rèn)識，估計(jì)得花更多工夫。”

隔壁單元一位業(yè)主代表的妻子張女士告訴記者，實(shí)際上，并不是每一位業(yè)主都好商量，這時(shí)就需要其他業(yè)主的“大度”來化解。“我們單元2樓有一戶業(yè)主直到最后安裝電梯都不愿出錢，為了保證電梯順利安裝，樓上另有3戶業(yè)主主動(dòng)承擔(dān)了這一戶的費(fèi)用。如果每個(gè)人都斤斤計(jì)較，那肯定就裝不成了。”張女士說。

大家都受益：有了電梯，租金房價(jià)均上漲

此前，記者采訪開福區(qū)瀏河村31號小區(qū)時(shí)，曾有一名1層住戶因認(rèn)為加裝電梯占用公共面積且影響她家采光，稱即使補(bǔ)錢給她，也不同意裝。

家住銀園公寓1層的柳女士也曾有過這樣的擔(dān)心，她甚至還擔(dān)心電梯井裝在樓梯間前面會(huì)擋住樓梯出口。因此，剛開始，她也不同意安裝電梯，但經(jīng)鄰居勸說后，還是同意了。

“現(xiàn)在裝上之后，其實(shí)感覺還好。”柳女士說，電梯井雖然建在樓梯口，但設(shè)計(jì)合理，在樓梯口和電梯間之間設(shè)置了左右兩邊通道，對出入影響不大。另外，出于采光方面的考慮，他們的電梯井外墻特意貼了白色瓷磚，光線射到墻體后會(huì)折射過來。“事實(shí)上，采光影響并不大。”

如今，該小區(qū)電梯加裝成功后，樓上的居民特別是老年居民上下樓方便多了。記者多次前往該小區(qū)采訪均發(fā)現(xiàn)，涼亭下、樹林里，隨處可見散步、聊天的老人。家住6樓的張女士感慨：“裝上電梯真是幫老人解決了一件大事。”

除了帶來方便之外，更讓業(yè)主們高興的是房子升值了。該小區(qū)物業(yè)公司工作人員王友良說，據(jù)他們了解，以前不少業(yè)主想把房子租出去，但因?yàn)闆]有電梯，一些租客望而卻步；如今，不僅房子好租多了，而且價(jià)格還漲了。

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