湖南省住建、發(fā)改、財政、國土、消防、質(zhì)監(jiān)等六部門近日印發(fā)《湖南省城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），指出占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，可以給既有住宅以單元或者樓梯為單位增設(shè)電梯。
政府引導(dǎo)業(yè)主自愿
《指導(dǎo)意見》指出，縣級以上（含縣級）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證并投入使用、未設(shè)電梯、近期未列入房屋征收范圍或計劃滿足安全需求的既有住宅，適用于增設(shè)電梯的范圍。需遵循“政府引導(dǎo)、有序推進(jìn)，業(yè)主自愿、保障安全，簡化手續(xù)、便民利民，屬地管理、依法監(jiān)管”原則。
《指導(dǎo)意見》要求，既有住宅以單元或者樓梯為單位增設(shè)電梯的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該單元或者樓棟專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并就增設(shè)電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用的分擔(dān)達(dá)成書面協(xié)議。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分或者影響業(yè)主專有部分采光、通風(fēng)的，還應(yīng)當(dāng)同時征得該專有部分業(yè)主的同意。
提供一攬子政策支持
根據(jù)《指導(dǎo)意見》，既有住宅增設(shè)電梯工程費用及電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用，可通過4種方式籌集。一是業(yè)主協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y，也可按照所在樓層和專有部分建筑面積分?jǐn)偝鲑Y比例；二是業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取住房公積金；三是業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定申請使用專項維修資金；四鼓勵各類社會資本及相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資基金參與既有住宅增設(shè)電梯項目。
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《指導(dǎo)意見》還提出，財政、稅費、金融等支持政策，即鼓勵有條件的地方自行確定財政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌整合相關(guān)資金，支持既有住宅增設(shè)電梯工作；支持國有大型企業(yè)、民營企業(yè)參與既有住宅增設(shè)電梯項目，可按照規(guī)定享受對應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策；鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大對既有住宅增設(shè)電梯項目的信貸支持力度；既有住宅增設(shè)電梯，不征收增容地價，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。
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