近期以來(lái)，隨著中山舊樓加建市場(chǎng)逐漸升溫，加建電梯成為政府及各大媒體關(guān)注的民生熱點(diǎn)。如何加快推進(jìn)加建電梯市場(chǎng)？如何破解加建過(guò)程中的難題？中山日?qǐng)?bào)記者專程訪問(wèn)了中山加建電梯標(biāo)桿企業(yè)易佳梯平臺(tái)董事長(zhǎng)—郭建偉先生。

-----以下為中山日?qǐng)?bào)刊登專訪內(nèi)容-----

近年以來(lái)，舊樓加裝電梯成為解決老舊小區(qū)樓梯房?jī)?nèi)居民上下樓問(wèn)題的重要舉措，并作為政府的民生工程持續(xù)推進(jìn)。正是看到了其中的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，一些企業(yè)開始進(jìn)入加建電梯這一市場(chǎng)。借助中山作為廣東省唯一一個(gè)電梯產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢(shì)，中山企業(yè)不僅在本土加建電梯領(lǐng)域開拓業(yè)務(wù)，還把業(yè)務(wù)觸角伸到了其他城市，參與了地方和國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的編制。

老舊的住宅樓蘊(yùn)含著加建電梯這樣一個(gè)龐大的新市場(chǎng)，有待企業(yè)挖掘商機(jī)。但電梯作為居民出行的重要工具，其質(zhì)量和安全將是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的底線，加建電梯項(xiàng)目的規(guī)范化發(fā)展必然成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的首要前提。

“舊樓加梯”市場(chǎng)前景廣闊

“短短一年多時(shí)間，目前我們跟進(jìn)的電梯有1162部，今年已簽300多個(gè)意向合同，僅在中山城區(qū)就大概有六七十部，在我們這個(gè)系統(tǒng)上可以隨時(shí)看到相關(guān)信息。”日前，廣東易佳梯科技有限公司董事長(zhǎng)郭建偉接受記者采訪時(shí)拿出自己的手機(jī)，打開公司自己所開發(fā)的“易佳服務(wù)”APP系統(tǒng)給記者演示。

以做建筑、鋼構(gòu)工程項(xiàng)目為主的凱興達(dá)集團(tuán)投身電梯加建市場(chǎng)，在前期調(diào)研和探索全國(guó)400個(gè)案例的基礎(chǔ)上，于2016年成立了易佳梯公司，目前僅在中山城區(qū)就已經(jīng)完成了10多部電梯的加建項(xiàng)目，有10多部正在建設(shè)中，還有幾十部準(zhǔn)備或在申報(bào)中。舊樓加梯項(xiàng)目為凱興達(dá)找到了一條向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的路徑。

“我們項(xiàng)目在夏洋新村、柏苑新村、紫來(lái)花園等小區(qū)都有成功落地，也讓很多街坊看到了加裝電梯帶來(lái)的便利性，陸續(xù)有人主動(dòng)聯(lián)系我們。”郭建偉表示。

隨著政府的重視和老百姓意識(shí)的不斷增強(qiáng)，加裝電梯的需求不斷增加，為企業(yè)帶來(lái)了商機(jī)。據(jù)了解，目前中山從事舊樓加梯的企業(yè)有五六家，既有原本從事電梯經(jīng)銷的公司，也有從事物業(yè)管理的公司，也有像易佳梯這樣母公司從事建筑工程的公司，還有三五人成立的小公司也進(jìn)入了這一領(lǐng)域。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)加建電梯的市場(chǎng)需求量達(dá)到600萬(wàn)部，直接市場(chǎng)4萬(wàn)億元。目前中山老舊小區(qū)約有3000個(gè)，以每個(gè)小區(qū)加裝10-20部電梯算，其中蘊(yùn)含著約200-300億的巨大市場(chǎng)。目前易佳梯加建電梯業(yè)務(wù)已經(jīng)從中山延伸到廣州、汕頭、珠海、佛山、江門六個(gè)城市。2017年易佳梯項(xiàng)目入選中山生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)示范項(xiàng)目，并獲得了相應(yīng)的扶持資金。

協(xié)調(diào)困難和質(zhì)量安全成兩大難點(diǎn)

對(duì)于一棟老舊的住宅樓來(lái)說(shuō)，要安裝電梯，必須征得整棟樓住戶三分之二的同意方可安裝，而且根據(jù)樓層的不同，住戶需要支付不同的費(fèi)用。居民在加裝電梯中一般會(huì)遇到無(wú)人牽頭、審批繁瑣、協(xié)調(diào)困難等問(wèn)題，比如同一棟樓高層住戶想裝，但低樓層住戶意愿不強(qiáng)，短期內(nèi)協(xié)調(diào)起來(lái)比較復(fù)雜，拖延了時(shí)間。郭建偉表示，公司開創(chuàng)了第三方服務(wù)模式，即只要該棟樓有用戶表現(xiàn)出有加梯的意向，從住戶協(xié)調(diào)、方案設(shè)計(jì)、房屋鑒定、報(bào)建審批到施工交付都由易加梯提供一站式服務(wù)。

加裝電梯的質(zhì)量直接關(guān)系著居民的出行安全，而加裝電梯涉及土建、鋼構(gòu)、幕墻、裝修以及電梯制造與安裝等多個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量和安全都不能有疏漏。“在部分用戶眼里，加梯只是設(shè)備安裝，找電梯公司來(lái)安裝就可以了。這是非常片面的。電梯安裝只是其中的一個(gè)環(huán)節(jié)，舊樓加梯是非常復(fù)雜的舊樓微改造工程。”郭建偉說(shuō)。他認(rèn)為，電梯是重要的垂直運(yùn)輸系統(tǒng)，其工程部分最關(guān)鍵的是做井道和基礎(chǔ)設(shè)施。這需要企業(yè)具備土建、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、裝修、電梯安裝等相關(guān)專業(yè)能力和施工資質(zhì)。

不過(guò)，記者了解到，目前由于廣東暫無(wú)加建電梯相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，所以市場(chǎng)仍比較混亂，表現(xiàn)為報(bào)價(jià)混亂，整個(gè)工程價(jià)差數(shù)十萬(wàn)元；用戶對(duì)電梯安裝的專業(yè)性缺乏足夠認(rèn)識(shí)；施工方資質(zhì)不一和建筑施工和驗(yàn)收沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，這些導(dǎo)致項(xiàng)目可能藏有安全隱患。郭建偉表示，公司積極參與了廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑物增設(shè)電梯鋼結(jié)構(gòu)井道技術(shù)規(guī)程》的項(xiàng)目申報(bào)和具體標(biāo)準(zhǔn)修訂，同時(shí)也受到中國(guó)建筑科學(xué)研究院的邀請(qǐng)，成為國(guó)家技術(shù)規(guī)程《既有多層住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)程》的編制發(fā)起單位，希望在全國(guó)加建電梯行業(yè)發(fā)出“中山聲音”，推動(dòng)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，保障群眾安全出行。

城市“微改造”蘊(yùn)含產(chǎn)業(yè)“大蛋糕”

舊樓加梯，提升了老舊小區(qū)的功能，如再放大視野，如何把一棟或者數(shù)棟外表陳舊、功能落后的建筑變成外表靚麗、配套完善的建筑？郭建偉認(rèn)為，加裝電梯是提升舊樓居民居住環(huán)境的第一步，企業(yè)可結(jié)合中國(guó)城市更新的進(jìn)程，以點(diǎn)帶面推進(jìn)城市，向城市“微更新”“微改造”延伸。比如舊房裝修、小區(qū)立面改造、綠植改造、適老性改造、增設(shè)立體車庫(kù)等等。易佳梯公司在五桂山的示范項(xiàng)目“迦南匯”正在收尾階段。對(duì)小區(qū)、城市臨街商鋪的‘微改造’不僅提升了城市形象，也對(duì)其功能進(jìn)行了整體升級(jí)，引入新的業(yè)態(tài)，這其中也將蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)。

易佳梯平臺(tái)是為既有建筑住戶提供加建電梯一站式交鑰匙的解決商，用戶只需要在線申請(qǐng)，剩下的所有事情都可以交給易佳梯工作人員。目前，易佳梯中山加建電梯客服中心、廣州加建電梯客服中心、汕頭加建電梯客服中心等工客服中心作已全面開展，得到當(dāng)?shù)馗鹘绲膹V泛關(guān)注，由易佳梯提供的多條舊樓加建電梯服務(wù)持續(xù)開展中，如果您對(duì)加建電梯感興趣或有疑問(wèn)，請(qǐng)點(diǎn)擊我們的在線客服，易佳梯——為您提供加建電梯一站式服務(wù)！