省住建廳日前發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)征求城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見(jiàn)（公示稿）意見(jiàn)》的公告，優(yōu)先支持老年人居住比例高的住宅加裝電梯。公告公示截止日期為12月3日。

業(yè)主湊錢裝電梯各家該出多少錢

業(yè)主可自行協(xié)商出資比例，也可參照以下出資比例：

第六層為1.3

第五層為1.2

第四層為1.1

第三層為參數(shù)1

第二層為0.5

第一層為0

從第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù)并依此類推出資比例。

一、首先要知道哪些既有住宅適用指導(dǎo)意見(jiàn)

全省縣級(jí)以上城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

具有合法的房屋權(quán)屬證明

4層及以上未設(shè)電梯

未列入房屋征收范圍和拆遷計(jì)劃

增設(shè)電梯在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)

二、然后要注意增設(shè)電梯的硬性要求

應(yīng)當(dāng)滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散、防盜安全等要求。

按照《物權(quán)法》規(guī)定，并遵循業(yè)主自愿、公開(kāi)透明、充分協(xié)商原則。

可以按單元為單位進(jìn)行，經(jīng)該單元房屋專有部分占該單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

就增設(shè)電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用的分擔(dān)達(dá)成書面協(xié)議。

如果增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)征得該專有部分業(yè)主的同意。

增設(shè)電梯用地應(yīng)位于既有住宅小區(qū)用地范圍內(nèi)，確因用地條件受限不在小區(qū)用地范圍內(nèi)的，不得占用市政道路、公園綠地。

三、錢從哪來(lái)是一個(gè)關(guān)鍵性的問(wèn)題

1.由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y

2.業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取住房公積金

3.業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金

4.已售公房業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取房屋維修金

5.其他符合規(guī)定的資金

同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。

增設(shè)電梯所籌集的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公布，接受監(jiān)督。

四、政策資金都落實(shí)后就征求業(yè)主意見(jiàn)吧

實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)將初步方案征求業(yè)主意見(jiàn)，并對(duì)征求意見(jiàn)的全過(guò)程和結(jié)果負(fù)責(zé)，進(jìn)行公證。

1.實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公示增設(shè)電梯的有關(guān)事項(xiàng)，公示期不少于15天。公示內(nèi)容包括該單元房屋專有部分占該單元總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的證明材料、增設(shè)電梯方案等。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托公證處對(duì)上述證明材料、方案等公示內(nèi)容進(jìn)行公證，以及請(qǐng)所在地社區(qū)居委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)其公示情況進(jìn)行見(jiàn)證備案。規(guī)劃主管部門也應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站公示。

2.公示期間，對(duì)增設(shè)電梯事項(xiàng)存在異議的，可由業(yè)主間自行協(xié)商或在有關(guān)單位的調(diào)解下處理異議。

3.公示期滿，業(yè)主間經(jīng)協(xié)商、調(diào)解仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，由規(guī)劃主管部門召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并依據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況提出處理意見(jiàn)。

4.若增設(shè)電梯方案滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防車通道、建筑耐火等級(jí)、消防間距、防火分區(qū)及安全疏散、防盜等要求而召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)后該單元少數(shù)業(yè)主（不到1/3）或小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主仍有異議無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)予以通過(guò)審批。

五、業(yè)主們達(dá)成一致就該向規(guī)劃主管部門申請(qǐng)審批了

1.初步方案經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商后，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

2.規(guī)劃主管部門會(huì)同國(guó)土房管、建設(shè)、消防、質(zhì)監(jiān)等主管部門對(duì)申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的規(guī)劃方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合會(huì)審，并簽署審查意見(jiàn)。

3.聯(lián)合審查通過(guò)后規(guī)劃部門正式啟動(dòng)行政許可程序，并將經(jīng)聯(lián)合審查通過(guò)的設(shè)計(jì)文件在改造電梯小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行公示。

4.經(jīng)公示無(wú)異議的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

六、各相關(guān)部門都得給想裝電梯的小區(qū)出力

編制專項(xiàng)規(guī)劃確定年度計(jì)劃

制定實(shí)施辦法給與指導(dǎo)協(xié)助

各州（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃局應(yīng)根據(jù)各地實(shí)際，組織摸底調(diào)查，對(duì)各縣（市、區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)具備增設(shè)電梯條件的既有住宅進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，并按照“政府引導(dǎo)、因地制宜、統(tǒng)籌兼顧、有序推進(jìn)”的原則，編制《云南省各縣（市、區(qū)）既有住宅增設(shè)電梯專項(xiàng)規(guī)劃（2017-2025年）》，確定年度實(shí)施計(jì)劃，分類、分地區(qū)、分年度推進(jìn)既有住宅增設(shè)電梯工作。

發(fā)改、公安、民政、規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、國(guó)土、環(huán)保、消防、財(cái)政等相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照簡(jiǎn)化、便民的原則，根據(jù)各自職責(zé)分工，結(jié)合實(shí)際，制定便捷高效、易于操作的實(shí)施辦法，認(rèn)真做好審批和把關(guān)工作。

街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)等要充分發(fā)揮開(kāi)展社區(qū)工作的優(yōu)勢(shì)，積極做好居民的政策宣傳和相關(guān)協(xié)調(diào)工作。原房改房售房單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等應(yīng)當(dāng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯工作予以指導(dǎo)、協(xié)助。

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