3月2日記者獲悉，《2022年蘭州市老舊住宅加裝電梯工作實(shí)施方案》（以下簡稱《方案》）已經(jīng)市政府同意，正式印發(fā)。2022年，我市計(jì)劃實(shí)施老舊住宅加裝電梯445部，根據(jù)主城四區(qū)及紅古區(qū)老舊住宅分布情況，城關(guān)區(qū)加裝300部，七里河區(qū)加裝40部，西固區(qū)加裝60部，安寧區(qū)加裝40部，紅古區(qū)加裝5部。

01

加裝電梯有啥條件？

老舊住宅加裝電梯經(jīng)用地權(quán)屬單位同意后，以幢或單元為單位申請加裝電梯的，實(shí)施主體為該幢或單元業(yè)主；以小區(qū)為單位申請加裝電梯的，實(shí)施主體原則上為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)的，可委托小區(qū)原開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位作為實(shí)施主體）。實(shí)施主體負(fù)責(zé)該幢或單元業(yè)主意見統(tǒng)一、資金籌集、設(shè)備采購、工程實(shí)施、安全管理、維護(hù)管理等相關(guān)工作，并對加裝電梯建設(shè)和使用期間的質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)。

加裝電梯的老舊住宅必須符合以下條件：（一）房屋必須為非單一產(chǎn)權(quán)，具有合法的房屋所有權(quán)證。（二）未列入房屋征收、棚改、舊城改造拆遷范圍和計(jì)劃。（三）樓體為四層及以上，且房屋具備安全加裝和使用電梯條件，加裝電梯用地在原住宅產(chǎn)權(quán)紅線內(nèi)。（四）須書面征求本幢或本單元全體業(yè)主的意見，加裝電梯應(yīng)經(jīng)專有部分占本幢或本單元總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并簽訂書面協(xié)議（已預(yù)留電梯井，并明確費(fèi)用籌集方案且具備加裝條件的，征求意見可不受三分之二比例限制），同時(shí)，應(yīng)征得因加裝電梯后受到采光、通風(fēng)和噪聲直接影響的本單元業(yè)主的同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。加裝電梯部分超出該幢（小區(qū)）建設(shè)用地紅線范圍的，應(yīng)取得相關(guān)土地使用權(quán)人的書面意見。（五）同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面達(dá)成加裝電梯工程費(fèi)用（含管線遷改、電力增容等費(fèi)用）籌集方案、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方案、電梯運(yùn)行維修費(fèi)用分擔(dān)方案（或增加物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方案）。同意加裝電梯的業(yè)主可根據(jù)所在樓層、戶數(shù)等因素分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。

02

財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)還有嗎？

對老舊住宅未預(yù)留電梯井加裝電梯的，每部電梯省級財(cái)政補(bǔ)助10萬元，市級財(cái)政配套補(bǔ)助10萬元，專項(xiàng)用于補(bǔ)助加裝電梯建設(shè)安裝成本；對已預(yù)留電梯井加裝電梯的，每部電梯省級財(cái)政補(bǔ)助5萬元，市級財(cái)政配套補(bǔ)助5萬元，專項(xiàng)用于補(bǔ)助加裝電梯建設(shè)安裝成本；已預(yù)留電梯井加裝外掛電梯的，財(cái)政不予補(bǔ)助；住宅樓或單元為單一產(chǎn)權(quán)的，加裝電梯費(fèi)用財(cái)政不予補(bǔ)助。主城四區(qū)及紅古區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況也要進(jìn)行相應(yīng)的財(cái)政補(bǔ)貼。

具有審批權(quán)限的部門應(yīng)當(dāng)按照“能減則減、能免則免”的原則，對老舊住宅電梯加裝過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用予以減免（不含稅費(fèi)）。允許加裝電梯的業(yè)主按規(guī)定提取個(gè)人承擔(dān)費(fèi)用部分的住房公積金。鼓勵(lì)老舊住宅原建設(shè)單位或房屋開發(fā)企業(yè)出資加裝電梯。在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為單元全體業(yè)主共有，不予按房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收土地價(jià)款，免予補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他市級立項(xiàng)的相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。

03

申報(bào)流程有哪些？

從提出申請到安裝運(yùn)行，共有書面申請、專項(xiàng)設(shè)計(jì)、聯(lián)合審查、開工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等六項(xiàng)主要流程。

符合老舊住宅加裝電梯條件的實(shí)施主體向住宅所在地街道辦事處提出書面申請，由街道辦事處審查業(yè)主意見及申報(bào)材料、加裝電梯工程費(fèi)用、籌集方案、電梯運(yùn)行維修費(fèi)用分擔(dān)方案、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方案等，審查合格后，報(bào)區(qū)住建部門復(fù)核，提出是否同意加裝電梯的初步意見。區(qū)住建部門會(huì)同自然資源、應(yīng)急管理、城管執(zhí)法、市場監(jiān)管等部門對規(guī)劃、消防等方案進(jìn)行聯(lián)合審查。聯(lián)合審查通過后，應(yīng)將審查意見及設(shè)計(jì)方案（含總平面、立面、效果圖）在小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示日期不少于7個(gè)工作日。

04

政府部門會(huì)提供哪些服務(wù)？

主城四區(qū)及紅古區(qū)政府要組織街道和社區(qū)積極做好居民宣傳和協(xié)調(diào)工作；要制定具體的辦理服務(wù)指南和材料清單，開通老舊住宅加裝電梯綠色通道，指定專門受理窗口，公開公平進(jìn)行項(xiàng)目遴選；要整合推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作與老舊住宅加裝電梯工作，對納入老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的樓棟加裝電梯的，給予優(yōu)先支持，統(tǒng)籌安排，避免重復(fù)建設(shè)。業(yè)主對加裝電梯有異議且自行協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，住宅所在區(qū)政府、街道、社區(qū)應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)積極組織調(diào)解。加裝電梯涉及污水、雨水、供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄐ旁O(shè)施遷改的，各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)積極做好配合工作，開辟綠色通道。

05

自籌全額資金加裝電梯可以嗎？

鼓勵(lì)引導(dǎo)加裝意愿強(qiáng)烈的業(yè)主自籌全額資金加裝電梯，并將其納入2022年城市老舊住宅加裝電梯項(xiàng)目庫內(nèi)，進(jìn)行統(tǒng)一管理，除不享受政府獎(jiǎng)補(bǔ)資金外，在項(xiàng)目審批、建設(shè)等方面與政府獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目采取相同方式管理，享受統(tǒng)一優(yōu)惠政策。同時(shí)，鼓勵(lì)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、電梯制造安裝企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與電梯加裝工作，積極探索代建租賃、分期付款、委托運(yùn)營、共享電梯及建設(shè)、運(yùn)營、維保一體化等市場化運(yùn)作模式。

06

后續(xù)維護(hù)怎樣進(jìn)行？

實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)落實(shí)電梯使用管理者，管理者為電梯后續(xù)管理主體及責(zé)任主體，日常對電梯運(yùn)行進(jìn)行管理，與依法取得許可的電梯維保單位簽訂加裝電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對電梯進(jìn)行日常維護(hù)。電梯可由該幢或單元業(yè)主代表或業(yè)主委員會(huì)管理；也可委托小區(qū)物業(yè)或集體協(xié)商確定的其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理；未引進(jìn)物業(yè)企業(yè)的老舊住宅，可暫由原產(chǎn)權(quán)單位代管。