年紀大了爬不動樓梯,想在舊樓加裝電梯,不知是否具備可行性,鄰里會不會阻撓……種種難題讓舊樓加裝電梯工作裹足不前。昨日,由居民、律師組成的舊樓加裝電梯智囊團工作室在越秀區(qū)農林街成立,社區(qū)熱心人士將為有需求加裝電梯的居民提供全程免費的顧問服務。
“過來人”為舊樓加裝電梯支招
年過六旬的退休干部羅仲哲是電梯加裝智囊團的核心成員,在他的帶領下,他所居住的執(zhí)信南路16-18號大樓在2016年突破重重困難,完成了電梯加裝工程。自此,社區(qū)鄰里紛紛來向他取經(jīng)。越秀區(qū)農林街是舊式房改房樓梯樓較集中的區(qū)域,不少老人對電梯加裝的訴求很強烈,由于不知道從何做起,很多電梯加裝的項目進展不理想。
舊樓加裝電梯的難題,每棟樓都有一本難念的經(jīng),高低層之間無法協(xié)商,各種審批報建不順利,業(yè)主內部協(xié)調不暢通,任何一點都可能讓舊樓加裝項目胎死腹中。更重要的是推動加裝電梯的核心業(yè)主團隊成員,要有一往無前、排除萬難的決心。在這個過程中,羅仲哲就會為他們對癥下藥,及時排除困難,并為加裝電梯的街坊們打氣。
“多虧得到羅叔指導,我們少走了很多彎路。”馬棚北街37號大樓加裝電梯小組成員余穎倩說,這棟九層高共25戶的樓梯樓,從十年前就謀劃加裝電梯,由于先天施工難題以及高低層業(yè)主意見不統(tǒng)一,一直沒有解決好,在羅仲哲的鼓勵與協(xié)調下,這棟樓采取較大膽的施工方案,拆除原有樓梯建電梯井,另外在樓內新建樓梯,全程用了不到十個月完成了申報與施工,很多老街坊都紛紛來取經(jīng)。
為了幫助有加裝電梯需求的居民,農林街組織像羅仲哲一樣參與過加裝電梯的熱心樓長,組建了“農林街舊樓加裝電梯智囊團”。他們作為有成功經(jīng)驗的“過來人”,經(jīng)歷了加裝電梯的整個流程,成為這方面的“專家”,并積極為多棟舊樓業(yè)主加裝電梯出謀劃策。此次活動中,“農林街舊樓加裝電梯智囊團”還被邀請加入越秀好人志愿服務中心,將為全區(qū)甚至全市需要取經(jīng)的市民提供出謀劃策的志愿服務。
農林街23棟樓宇已成功加裝電梯
據(jù)了解,為破解轄內舊樓加裝電梯的困局,農林街專門成立由“過來人”、律師等“專家”組成的“農林街電梯加建指導小組”,通過居委會牽頭,充分發(fā)揮居民自治作用,為業(yè)主搭建協(xié)商平臺。同時,農林街還把他們在加裝電梯時發(fā)現(xiàn)的問題、困難、注意事項、建議等經(jīng)驗歸納整理成冊。活動現(xiàn)場,農林街加裝電梯工作室宣布成立,并向居民派發(fā)舊樓加裝電梯“寶典”,為有意愿加裝電梯的居民提供參考。據(jù)悉,目前該街道轄內共有23棟樓宇成功加裝電梯,另有10棟正在安裝,18棟處于籌備階段。
自2012年至今年3月初,越秀區(qū)已完成496臺既有住宅電梯的加裝。越秀區(qū)今年的十大民生實事明確,要設立既有住宅增設電梯宣傳咨詢窗口,推動既有住宅新增設電梯50臺。越秀區(qū)委書記王煥清也在今年的全會報告中提出,加大對老舊樓宇加裝電梯工作的統(tǒng)籌服務力度,探索設立老舊樓宇加裝電梯引導基金,鼓勵市場主體積極參與老舊樓宇加裝電梯、老舊電梯更新改造工作。目前,荔灣、天河、海珠三區(qū)已經(jīng)出臺了關于促進舊樓加裝電梯的方案政策,而越秀區(qū)的相關方案也在籌備中。
溫暖街坊的知心大叔
說做就做,雷厲風行,是街坊對羅仲哲的印象。在農林街派發(fā)的《農林街既有住宅增設電梯指引》上印著羅仲哲和其他幾名智囊團成員的手機號碼,只要電話一響,羅仲哲就出馬了。
年過六旬的羅仲哲曾參加對越自衛(wèi)反擊戰(zhàn),如今腿上還有當年戰(zhàn)斗負傷的疤痕。轉業(yè)到地方后,羅仲哲曾在越秀區(qū)僑聯(lián)等單位工作,退休后繼續(xù)發(fā)揮余熱,為社區(qū)事務出力。2015年他成了執(zhí)信南路16-18號大樓的樓長。這座九層的舊樓建于上世紀90年代,30多戶居民中有不少是老人家,對電梯的需求與日俱增,然而電梯加裝事宜提了十年,推進仍然不順利。
“每棟樓加裝電梯難題都有棘手之處,需要對癥下藥。”羅仲哲與大樓幾名業(yè)主通力合作,在各個部門和居民間多方奔走,最終完成了電梯加裝。
在奔走的過程中,羅仲哲摸索積累出一系列的經(jīng)驗,如電梯設計方案與實際情況的把握、施工前要走哪些程序、到哪個部門報備、施工期間會遇到什么問題該如何解決……“我只是把以前的經(jīng)歷分享出去,順便鏈接一下相關資源,讓大家少走彎路,這些都是舉手之勞。”羅仲哲笑說,能幫到人還是很開心的。
電梯加裝三大注意事項
羅仲哲認為,很多電梯加裝項目卡在高低層意見不統(tǒng)一上,主要是低層住戶投訴電梯遮擋了其采光通風。其實一棟大樓加裝電梯有很多不同施工方案,比如內部加裝、外部加裝等。目前較多樓宇采用透明觀光電梯,減少對住戶采光的影響,很多問題如果能在前期勘察中做充分準備,可避免后期諸多麻煩。
羅仲哲表示,在接到居民提出訴求后,他會到現(xiàn)場進行基本預判,有些舊樓不具備加裝電梯的條件,他會明確告知,避免后期諸多麻煩。對于專業(yè)的技術問題,他會引薦電梯加裝公司出方案。
請年輕人幫忙跑審批做文書
加裝電梯涉及到規(guī)劃、消防、建設、街道等多個部門的審批,需要做大量的文書申報工作,如果文件制作不規(guī)范,可能會來回多跑不少冤枉路,耗費了精力和意志,畢竟很多舊樓加裝電梯成員都是老人家,而且是義務勞動。
羅仲哲認為,最好成員里有年輕人,能熟練使用計算機上網(wǎng)操作,大量的跑腿工作也少不了。羅仲哲也會準備多份走程序文件的模板供街坊參考,讓審批申報更加順利。
按照《廣州市既有住宅增設電梯辦法》,舊樓加裝電梯需要征得大樓內“雙三分之二”的業(yè)主同意。羅仲哲認為,前期的摸查意愿很重要,對于不同業(yè)主的訴求要認真記錄和研究,整個過程程序要清晰透明合法,爭取大部分業(yè)主支持,形成業(yè)主內部互信關系。對于極少數(shù)不配合的業(yè)主,應該盡最大努力進行協(xié)商,充分利用法律維護雙方的合法權益。
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