在我市多層住宅樓中，可以加裝電梯了！這個好消息讓許多西寧市民興奮不已。隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，居住在多層住宅但沒有電梯的人們?nèi)找娓惺艿缴畹牟槐?，特別是對住在多層的老年人，高樓層更是成為出行的一個大難題。給自己單元加裝一部電梯、以方便出行的愿望在他們心中也越來越強(qiáng)烈，這個問題也受到社會各界廣泛關(guān)注。從現(xiàn)在起，我市多層住宅加裝電梯有了政策依據(jù)，相關(guān)的實(shí)施方案也為加裝電梯細(xì)化了舉措。

記者昨日從西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，進(jìn)一步完善我市既有多層住宅建筑使用功能，提高居住品質(zhì)，方便居民生活，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)精神，結(jié)合西寧實(shí)際，我市起草制定了《西寧市既有多層住宅加裝電梯工作實(shí)施方案》(以下簡稱《實(shí)施方案》)。下一步，我市各級房產(chǎn)部門將擴(kuò)大群眾知曉率，根據(jù)前期各區(qū)調(diào)查摸排的情況，盡快落實(shí)試點(diǎn)項(xiàng)目，重點(diǎn)在老舊小區(qū)眾多，人口密集，老齡化程度高的城區(qū)開展集中宣傳和項(xiàng)目試點(diǎn)，鼓勵居民加裝電梯，方便出行。

加裝電梯不能破壞哪些“原件”？

多層住宅加裝電梯是為了便于群眾生活，該工作要堅持“政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、充分協(xié)商、兼顧各方、保障安全、費(fèi)用共擔(dān)、質(zhì)量第一”的原則。其中，既有多層住宅加裝電梯應(yīng)結(jié)合使用要求和原有建筑的既有條件，不改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)形式和不破壞原建筑基礎(chǔ)，滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、消防及安全疏散等要求；既有多層住宅加裝電梯應(yīng)采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，提高科技含量，提高環(huán)保節(jié)能水平。

加裝電梯要滿足哪些條件？

加裝電梯對于多層住宅而言也要求了建筑安全、收益許可等方面的條件。第一，申請加裝電梯的既有多層住宅應(yīng)當(dāng)具有合法的房屋權(quán)屬證明，未列入房屋征收和拆除計劃，滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全等有關(guān)規(guī)范要求，且加裝電梯在建筑物建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。第二，加裝電梯應(yīng)經(jīng)過所在小區(qū)、樓幢或單元所有業(yè)主同意；擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分權(quán)利人的同意；加裝電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提反對意見。第三，原既有多層住宅不存在結(jié)構(gòu)安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全。經(jīng)建筑物原設(shè)計單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計方案。第四，滿足土地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保、綠化等相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。同時，還要滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

如何組織實(shí)施小區(qū)加裝電梯？

針對加裝電梯實(shí)施主體而言，多層住宅加裝電梯要以小區(qū)、樓幢或單元為單位，出資加裝電梯的全體業(yè)主可推選并書面委托1—2名業(yè)主或書面委托，房屋原建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋所在地社區(qū)為實(shí)施主體，具體負(fù)責(zé)辦理相關(guān)工作。

針對加裝電梯資金籌集方面的問題，多層住宅加裝電梯所需的資金，可通過多種方式籌集，其中包括：根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主自行協(xié)商確定；同意加裝電梯的業(yè)主在加裝電梯時，可以提取房屋所有權(quán)人及其配偶、子女名下的住房公積金；同意加裝電梯的業(yè)主在加裝電梯時，可以申請使用房屋專項(xiàng)維修資金；社會投資和其他資金。

加裝電梯的具體程序有哪些？

首先，要經(jīng)過小區(qū)、樓幢或單元全體業(yè)主商議達(dá)成一致加裝電梯意見，并由其委托的實(shí)施主體向市房產(chǎn)行政主管部門提出書面申請，再由實(shí)施主體委托原建筑設(shè)計單位或者是有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行加裝電梯設(shè)計；其次，要在單元或樓體顯著位置就業(yè)主同意加裝電梯的書面意見和設(shè)計方案進(jìn)行公示，公示期不少于10個工作日。在公示期內(nèi)收到書面異議的，實(shí)施主體應(yīng)與異議人進(jìn)行充分溝通并達(dá)成一致意見；第三，要實(shí)施主體召集共同出資加裝電梯的業(yè)主研究確定電梯品牌，簽訂購銷合同，并且辦理規(guī)劃、施工等許可手續(xù)；最后，組織施工，竣工驗(yàn)收后的資料分別在房產(chǎn)、規(guī)劃建設(shè)部門進(jìn)行備案。

加裝電梯享受哪些政策保障？

加裝電梯是我市為適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化的需求，進(jìn)一步完善我市多層住宅建筑使用功能的民生工程。為保障該工作順利進(jìn)行，我市也提出了相關(guān)的優(yōu)惠政策。其中，多層住宅加裝電梯項(xiàng)目不辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，不征收增容地價；不辦理建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)、建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)；不補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金等。同時，房產(chǎn)、行政審批等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照法定職責(zé)，對既有多層住宅加裝電梯涉及的相關(guān)審批和服務(wù)事項(xiàng)，按照簡化、便民的原則予以支持。并且，建立以轄縣(區(qū))政府總牽頭，街道辦事處(鎮(zhèn)政府)、社區(qū)居民委員會為主體的協(xié)調(diào)機(jī)制，發(fā)揮基層組織深入群眾、貼近群眾的工作優(yōu)勢，積極做好政策宣傳和問題協(xié)調(diào)工作

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