擬分每平方米77元和105元兩個(gè)檔次

廣州日?qǐng)?bào)訊（記者賴偉行）因?yàn)闆](méi)有專項(xiàng)維修資金，廣州不少無(wú)物管、無(wú)單位或者無(wú)業(yè)委會(huì)的“三無(wú)”老房子在遇到維修，如電梯加裝難題時(shí)，往往因?yàn)闃I(yè)主不齊心、無(wú)法籌資成功等原因?qū)е戮S修碰壁。不過(guò)，今后老房子“老了病了沒(méi)法醫(yī)”的局面有望改變。記者了解到，廣州計(jì)劃參照上海等城市的經(jīng)驗(yàn)，探索建立老舊房屋補(bǔ)建維修資金機(jī)制，鼓勵(lì)業(yè)主為1998年10月1日前出售的老舊房屋補(bǔ)建維修資金。按照現(xiàn)行維修資金標(biāo)準(zhǔn)交存，由業(yè)主自行到專戶管理銀行交存維修資金。

1998年10月1日后新建的商品房小區(qū)都設(shè)有專項(xiàng)維修資金，大多數(shù)房改房一般都沒(méi)有設(shè)立。對(duì)此，廣州計(jì)劃建立老舊房屋補(bǔ)建維修資金機(jī)制，擬規(guī)定維修金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米77元（多層、無(wú)電梯住宅）和105元（高層、有電梯住宅，獨(dú)立非住宅）兩個(gè)檔次，據(jù)記者了解，這一標(biāo)準(zhǔn)與繳交并不會(huì)強(qiáng)制。

今后舊樓加裝電梯 將可用專項(xiàng)維修金

針對(duì)老舊住宅頻發(fā)的電梯問(wèn)題和樓梯樓加裝電梯難題，廣州還擬規(guī)定今后在電梯更新中，維修資金主要用于運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國(guó)家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。

推動(dòng)業(yè)主電子投票表決 一次表決多個(gè)維修項(xiàng)目

過(guò)去，廣州不少小區(qū)的業(yè)主在啟用專項(xiàng)維修資金時(shí)，由于面臨業(yè)主“雙三分之二”表決難的問(wèn)題，常常無(wú)果而終。為了解決這一表決難問(wèn)題，下一步廣州將推動(dòng)業(yè)主采用電子投票形式進(jìn)行表決。據(jù)悉，廣州正在天河區(qū)試點(diǎn)使用“小區(qū)業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)”，待該系統(tǒng)成熟后適時(shí)向全市鋪開(kāi)。同時(shí)，市住建部門將打造一個(gè)全市的維修資金信息化平臺(tái)。信息化平臺(tái)可為業(yè)主提供投票表決、信息查詢、業(yè)務(wù)辦理、意見(jiàn)反饋及政策咨詢等服務(wù)，業(yè)主可通過(guò)短信、微信、網(wǎng)頁(yè)、移動(dòng)客戶端進(jìn)行投票和查詢；對(duì)維修資金賬戶余額發(fā)生變化的自動(dòng)給業(yè)主發(fā)送短信提醒，如因歸集、使用、增值等情況引起的余額變動(dòng)。

廣州上月征求意見(jiàn)的專項(xiàng)維修資金管理辦法已結(jié)束意見(jiàn)收集，有望在年底出臺(tái)。今后，廣州計(jì)劃出臺(tái)新規(guī)定，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定年度維修計(jì)劃之后，經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主同意后報(bào)管理部門備案，可以按照年度計(jì)劃維修的項(xiàng)目直接向管理部門申請(qǐng)資金劃撥，不需要每個(gè)子項(xiàng)都走“雙三分之二”業(yè)主同意流程，通過(guò)一次投票集中表決多個(gè)計(jì)劃維修項(xiàng)目，以提高專項(xiàng)維修資金的使用效率。

而在表決的方式上，廣州還擬推出更為靈活的方式，包括委托表決、集合表決、默認(rèn)表決、異議表決等。