加裝電梯，如果低層和高層意見不一致怎么辦？

廣東一小區(qū)某棟樓梯樓房總共有15戶居民，其中12戶業(yè)主都同意加裝電梯，但是低層有的業(yè)主卻不同意安裝。在取得行政許可，開展加裝電梯施工并投入使用后，低層一戶以侵害相鄰權(quán)為由，將高層12戶業(yè)主訴至法院，要求共同向其補(bǔ)償4萬元。

近日，廣東省高級(jí)人民法院發(fā)布弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀典型案例。上述案例入選。

佛山市高明區(qū)某小區(qū)涉案樓房共有15戶單元房，其中，曾某東等12戶業(yè)主同意對(duì)涉案樓房加裝電梯，202房業(yè)主鄭某貴、鄭某華等不同意加裝電梯。

曾某東等12戶業(yè)主對(duì)電梯加裝費(fèi)用籌集達(dá)成一致意見外，還約定如遇到不同意加裝電梯業(yè)主打官司，產(chǎn)生的賠償費(fèi)由12戶業(yè)主平均分?jǐn)偂?/span>

涉案加裝的電梯于2019年11月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，之后開展施工并已投入使用。

鄭某貴、鄭某華認(rèn)為，曾某東等未經(jīng)其同意在原有步梯旁邊加裝電梯，加裝電梯的行為侵害其相鄰權(quán)，妨礙其居住房屋的采光和通風(fēng)，降低其居住環(huán)境的舒適度，遂訴至法院，請(qǐng)求判令曾某東等共同向其補(bǔ)償4萬元。

佛山市中級(jí)人民法院生效判決認(rèn)為，鄭某貴等作為不同意加裝電梯的住戶，應(yīng)充分尊重樓房多數(shù)住戶對(duì)加裝電梯便利出行的實(shí)際需求，對(duì)加裝電梯造成的居住舒適度不利影響應(yīng)有必要的忍讓。但涉案樓房在加裝電梯后客觀上對(duì)鄭某貴等居住房屋的日照、采光造成不利影響，一定程度上損害其日照、采光方面的權(quán)利。故同意加裝電梯的住戶應(yīng)對(duì)不同意加裝且權(quán)益受損的住戶給以適當(dāng)補(bǔ)償。

結(jié)合加裝電梯的方位以及鄭某貴等房屋受影響程度，判決曾某東等12戶分別向鄭某貴等補(bǔ)償2000元。

典型意義

既有住宅加裝電梯是一項(xiàng)惠民工程，有助于改善老舊樓房整體居住條件，提升社區(qū)居民生活幸福感，也容易因高低層住戶訴求不同而產(chǎn)生矛盾糾紛。

本案妥善處置因加裝電梯導(dǎo)致的局部利益與整體利益沖突，既依法確認(rèn)多數(shù)住戶加裝電梯便利出行的權(quán)利，也注重保護(hù)因加裝電梯致使權(quán)利受損的少數(shù)住戶利益，促進(jìn)相鄰各方和睦友好，構(gòu)建和諧、友善、團(tuán)結(jié)的社會(huì)主義新型社區(qū)。